Biznesradar bez reklam? Sprawdź BR Plus

Wyniki finansowe Marvipol Development w 2022 r. oraz list do akcjonariuszy

Udostępnij
WYBRANE DANE FINANSOWE 2022 2021 dynamika
tys. PLN      
Aktywa 1 377 356 1 549 791 -11%
Aktywa trwałe 399 755 264 420 51%
Aktywa obrotowe 977 601 1 275 894 -23%
Pasywa 1 377 356 1 549 791 -11%
Kapitał własny 655 111 612 692 7%
Zobowiązania długoterminowe 411 582 296 070 39%
Zobowiązania krótkoterminowe 310 663 641 029 -52%
       
Przychody netto ze sprzedaży 588 585 393 735 49%
Koszt własny sprzedaży -445 729 -281 929  
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży 142 856 111 806 28%
Koszty sprzedaży -7 448 -6 269  
Koszty ogólnego zarządu -36 348 -34 866  
Udział w zyskach wspólnych przedsięwzięć 22 470 38 879 -42%
Pozostałe przychody operacyjne 18 393 14 808 24%
Pozostałe koszty operacyjne -18 299 -7 881  
Zysk (strata) na działalności operacyjnej 121 624 116 477 4%
Przychody finansowe 9 888 4 113 140%
Koszty finansowe -20 521 -6 818  
Podatek dochodowy -21 088 -18 099  
Zysk netto za rok obrotowy 89 903 95 673 -6%

 

Szanowni Państwo,

w imieniu Zarządu MVP (MARVIPOL) przekazuję na Państwa ręce raport roczny prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Grupy i Spółki w 2022 r.

Miniony rok był dla wszystkich z nas okresem szczególnym, stojącym pod znakiem nieoczekiwanych, niespotykanych od dekad wyzwań. Na nierozwiązane w wielu obszarach następstwa globalnej pandemii nałożyły się tragiczne wydarzenia rozgrywające się za wschodnią granicą Polski. Agresja Rosji na Ukrainę, dotykająca wielu z nas bezpośrednio, odcisnęła swoje piętno również na naszym kraju, w tym w wymiarze społecznym i gospodarczym. Skokowe wzrosty cen nośników energii stymulujące inflację, wzrost kosztów finansowania połączony ze spadkiem jego dostępności, zawirowania na rynku pracy, niestabilna sytuacja na rynku walutowym, wahania nastrojów konsumenckich, czy w końcu spowolnienie gospodarcze – to tylko najważniejsze z przeciwności, z jakimi w minionych kilkunastu miesiącach przyszło nam się zmagać, tak w pracy, jak i poza nią.

Trudno jest z perspektywy Grupy Marvipol Development S.A. w sposób jednoznaczny ocenić miniony rok. W wymiarze wyników finansowych – był on jednym z najlepszych w naszej historii, na wielu polach rekordowym. Zakończyliśmy go z blisko 50% wzrostem przychodów, do niemal 590 mln zł, rekordowymi 122 mln zysku operacyjnego i niemal 90 mln zysku netto, będącym drugim najwyższym wynikiem netto w historii firmy. Bardzo mocna kondycja finansowa Grupy pozwoliła nam w minionym roku wypłacić rekordową dywidendę w wysokości 47,5 mln zł, nie nadwątlając naszego potencjału wzrostu oraz stabilności finansowej.

W 2022 roku uzyskaliśmy pozwolenia na budowę umożliwiające realizację ponad 1.100 lokali. Równocześnie w wymiarze operacyjnym odczuwamy na każdym kroku negatywne zmiany zachodzące w otoczeniu rynkowym. Drastyczny spadek dostępności finansowania hipotecznego, będący jedną z głównych przyczyn blisko 50% spadku sprzedaży na największych rynkach mieszkaniowych Polski, zaważył również na naszych wynikach sprzedażowych. Z uwagi na wzrost stóp procentowych na całym świecie oraz wywołaną przez Rosję wojnę w Ukrainie zmniejszyły się również, czasowo, apetyty globalnych inwestorów na zakup obiektów magazynowych w Polsce.

Na bieżąco dostosowujemy się do obecnej sytuacji, odpowiednio modelując proces wprowadzania do realizacji poszczególnych projektów – zarówno mieszkaniowych, jak i magazynowych. W segmencie mieszkaniowym stawiamy na projekty najlepiej adresujące obecny ograniczony popyt. W biznesie magazynowym wspólnie ze strategicznym  partnerem kładziemy szczególny nacisk na dochodowość bieżącej działalności realizowanych projektów. Dokonaliśmy gruntownego przeglądu pozostałych aktywów nieruchomościowych i mając na uwadze m.in. optymalizację wykorzystania naszego kapitału zdecydowaliśmy się w minionym roku, z istotnym zyskiem, sprzedać działkę zlokalizowaną w Gdańsku.

W naszej ponad dwudziestopięcioletniej historii wielokrotnie udowodniliśmy, że umiemy prowadzić biznes w trudnych czasach. Jesteśmy usatysfakcjonowani pierwszym okresem działalności Royal Tulip Warsaw Apartments – biznesu krótko, średnio i długoterminowego wynajmu dzierżawionych przez Grupę lokali w znajdującym się przy ul. Grzybowskiej 49 w Warszawie kompleksie Unique Tower. W krótkim okresie dzięki wysokiej jakości oferowanych lokali oraz obsługi klienta, zbudowaliśmy mocną pozycję na warszawskim rynku hospitality.

W rok 2023 wkroczyliśmy z mocnymi fundamentami finansowymi i biznesowymi, a także adekwatnymi do sytuacji planami inwestycyjnymi. Jestem przekonany, że nie tylko sprostamy stojącym przed nami wyzwaniom, skutecznie chroniąc powierzony nam przez Akcjonariuszy kapitał, ale również wzmocnimy podstawy firmy pod jej dalszy dynamiczny wzrost w kolejnych latach.

Z wyrazami szacunku,

Mariusz Książek

Prezes Zarządu Marvipol Development S.A.

Biznesradar bez reklam? Sprawdź BR Plus