Biznesradar bez reklam? Sprawdź BR Plus

BM Banku Millennium: Dekpol – konferencja z Zarządem po wynikach wstępnych za 2023

Udostępnij

DEK (DEKPOL) opublikował wybrane szacunkowe dane za rok 2023 oraz opublikował cele segmentu deweloperskiego na 2024 r. Jak powiedzieli obecni na konferencji członkowie Zarządu, publikacja jest elementem planu poprawy komunikacji z rynkiem, a w przyszłości niewykluczona jest również publikacja prognoz.

Przychody 4Q 2023 r. wyniosły 494,3 mln PLN (+27,0% r/r), przy marży EBIT w wysokości 7,7% tj. niższej o 3,1 p.p. r/r. Zysk netto spadł z 30,1 mln PLN przed rokiem do 21,3 mln PLN. Szczegółowe wyniki segmentów nie zostały jednak podane, jednak jak powiedzieli obecni na konferencji członkowie Zarządu, słabszy wynik wynikał z gorszej sytuacji z segmencie osprzętu do maszyn budowlanych i prefabrykacji.

Planem Dekpol w segmencie deweloperskim jest osiągnięcie w 2024 r. przychodów na poziomie 400 mln PLN (+25% r/r), na które złożyłoby się 500 lokali rozpoznanych w wyniku (+4,6% r/r) oraz przychody z realizacji inwestycji we Wrocławiu przy ul. Braniborskiej dla inwestora PRS (max. kilkanaście milionów PLN). Cel sprzedaży na rok 2024 to 650 lokali co dałoby rekordową sprzedaż i wzrost o 37,7% r/r. Spółka planuje rozpoczęcie budowy na ul. Prądzyńskiego w Warszawie obiektu na 375 lokali i jest zainteresowana szerszym wejściem na rynek warszawski. Obecnie jest w trakcie pracy nad kilkoma działkami zarówno w centrum, jak i na obrzeżach. Spółka zainteresowana jest też rynkiem wrocławskim i krakowskim.

W Generalnym Wykonawstwie zdaniem Zarządu inwestorzy obecnie wyczekują na obniżki stóp procentowych i poprawę nastrojów. Zespół ofertowy spółki ma obecnie dużo pracy, co zdaniem Zarządu jest dobrym prognostykiem, sentyment w generalnym wykonawstwie może się poprawić. Spółka nie czuje jednak presji na pozyskiwanie kontraktów „za wszelką cenę” i skupia się na projektach wysokomarżowych.

Segment deweloperski

  • Sprzedaż mieszkań w 4Q 2023 r. wyniosła 113 lokali (+43% r/r). Poprawa sprzedaży w 2 półroczu wynikała zarówno z lepszej sytuacji marko, jak i poprawy oferty.
  • Do oferty Dekpolu trafiła inwestycja „Granaria”. Są to wybudowane przez innego dewelopera i zakupione przez Dekpol 130 lokali na gdańskiej Wyspie Spichrzów. Cena średnia za lokal to dziś ok. 25 tys. zł netto za m2. Inwestycja będzie oddana w kwietniu 2024.
  • Zdaniem Prezesa spółki deweloperskiej na rynku obecnie brakuje działek pod zabudowę mieszkaniową, a jak działki są to mają bardzo wysokie ceny.
  • Wartościowo, ponad 90% sprzedaży realizowana jest za gotówkę, co prawdopodobnie wynika z dużego udziału segmentu premium w ofercie dewelopera. Od 3Q 2023 r. wzrósł udział mieszkań kupowanych z kredytem.

Generalne Wykonawstwo

  • Backlog segmentu do podmiotów zewnętrznych wynosił na koniec 2023 r. ok. 535 mln PLN netto (+17,8% r/r). Ponadto backlog wewnątrzgrupowy do segmentu deweloperskiego wynosił ok. 94 mln PLN (-32,4% r/r).
  • Struktura projektów GW skupia się na obiektach logistycznych (59%), przemysłowych (18%) i handlowych (16%).

Produkcja osprzętu do maszyn budowlanych

  • Jak powiedział na konferencji Zarząd otoczenie rynkowe segmentu jest ciągle ciężkie, jednak poprawia się. Odzwierciedlenie w wynikach będzie widoczne jednak dopiero za jakiś czas.
Biznesradar bez reklam? Sprawdź BR Plus