| WYBRANE DANE FINANSOWE (TYS. PLN) | 2023 | 2022 | dynamika |
|---|---|---|---|
| Przychody netto ze sprzedaży | 308 606 | 357 690 | -14% |
| Zysk (strata) brutto ze sprzedaży | 104 240 | 132 322 | -21% |
| Zysk (strata) z działalności operacyjnej | 58 540 | 88 680 | -34% |
| Zysk (strata) brutto | 52 855 | 79 368 | -33% |
| Zysk (strata) netto | 42 885 | 64 142 | -33% |
| - w tym przypadający akcjonariuszom niekontrolującym | 7 658 | 9 448 | -19% |
| Zysk (strata) na jedną akcję przypadający akcjonariuszom Jednostki Dominującej | 0,88 | 1,37 | -36% |
| Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej | 14 803 | -3 104 | |
| Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej | -7 798 | -12 029 | |
| Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej | -14 307 | 6 590 | |
| Przepływy pieniężne netto | -7 302 | -8 543 | -15% |
| Aktywa razem | 799 305 | 750 170 | 7% |
| Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania | 304 925 | 285 751 | 7% |
| Rezerwy na zobowiązania | 21 702 | 28 857 | -25% |
| Zobowiązania długoterminowe | 98 188 | 111 654 | -12% |
| Zobowiązania krótkoterminowe | 185 035 | 145 240 | 27% |
| Kapitał własny | 494 380 | 464 419 | 6% |
| - w tym przypadający akcjonariuszom niekontrolującym | 39 518 | 33 954 | 16% |
| Liczba akcji w szt. | 40 040 000 | 40 040 000 | |
| Wartość księgowa na 1 akcję | 12,35 | 11,60 | 6,5% |
Szanowni Państwo,
mam przyjemność przedstawić Państwu sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej INPRO SA za 2023 rok.
Był to dla nas rok dobrej sprzedaży i jednocześnie satysfakcjonującej nas oferty, co daje nadzieję na powrót do upragnionej równowagi rynku. Borykaliśmy się, podobnie jak inni deweloperzy, z wieloma problemami wynikającymi z ostatnich zawirowań w Polsce i na świecie, jednak możemy zaliczyć miniony rok do udanych.
Popyt na lokale mieszkalne w 2023 r. zdecydowanie wzrósł w porównaniu do roku poprzedniego, głównie z uwagi na czynniki takie jak spadek stóp procentowych, złagodzenie rekomendacji KNF, wprowadzenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Trudna sytuacja spółek deweloperskich w 2022 roku, a szczególnie wstrzymanie realizacji części projektów, wpłynęła na sektor firm wykonawczych. Znaczna część firm budowlanych borykała się w 2023 r. z problemami płynnościowymi, a odpływ pracowników z Ukrainy dodatkowo pogarszał sytuację. W spółce INPRO SA wystąpiły zatem kilkutygodniowe opóźnienia w realizacji niektórych projektów takich jak RYTM czy Apartamenty w Mikołajkach. Opóźnienia te nie zagroziły w żaden sposób sytuacji finansowej Spółki i Grupy, natomiast przychód wygenerowany przezGK INPRO SA na tych inwestycjach zaksięgowany zostanie dopiero w 2024 roku. Spółka inBet w 2023 r. odnotowała spadek przychodów o 36%. Był to skutek niższej niż w okresie porównywalnym ceny za prefabrykaty oraz zmniejszenia popytu ze strony skandynawskich nabywców.
Ożywienie na rynku hotelarskim zagwarantowało wzrost przychodów spółek Hotel Mikołajki i Dom Zdrojowy.
W związku z powyższym, wygenerowany przez Grupę przychód ze sprzedaży w 2023 r. osiągnął wartość ponad 308 mln zł, czyli o 14% mniej niż w okresie porównywalnym, zaś zysk netto za 2023 rok wyniósł 42,9 mln zł (33% spadku).
Dużo lepiej wyglądała sytuacja na poziomie umów przedwstępnych. Przez dwanaście miesięcy 2023 r. nasza Grupa sprzedała łącznie 863 mieszkań i domów jednorodzinnych netto, w rozumieniu umów przedwstępnych uwzględniających rezygnacje. Jest to wynik nie tylko wyższy o 105% w stosunku do roku 2022, kiedy podpisaliśmy 420 umów netto, ale jest to najlepszy wynik, jaki Grupa Kapitałowa INP (INPRO) osiągnęła w swojej historii.
W okresie sprawozdawczym zakończyliśmy prace przy 5 przedsięwzięciach deweloperskich obejmujących łącznie 347 wybudowanych lokali. Spółka Domesta oddała do użytkowania drugi budynek biurowy Matarnia Office Park. Klientom przekazaliśmy 577 lokali, tj. o 19% mniej niż w 2022 roku. Na koniec 2023 roku nasza Grupa realizowała 17 inwestycji, obejmujących łącznie około 1.900 lokali.
Do sprzedaży wprowadziliśmy łącznie 783 lokali w następujących projektach: ATUT etapy I, II i III, Rumia Centralna etap I, Urzeka budynek 4, Nowe Południe budynki 1 i 2, Leszczynowy Park budynek 5, Polana Kampinoska budynki CD i EFG oraz REMEDIUM.
Z myślą o kolejnych przedsięwzięciach rozbudowaliśmy bank ziemi, który powiększył się w 2023 roku o 106 tys. m2 gruntów, umożliwiający realizację ponad 700 nowych mieszkań.
Z uwagi na wielkość oferty wprowadzonej do sprzedaży w 2022 i 2023 roku, decyzje o wprowadzeniu kolejnych projektów uzależnione będą od sytuacji gospodarczej i możliwości popytowych potencjalnych nabywców. Szczególnie ważna, nie tylko dla naszej Grupy, będzie polityka mieszkaniowa aktualnego oraz przyszłych rządów. Rynek deweloperski potrzebuje takiego programu, który zapewni długofalową stabilizację, a nie tylko chwilowe pobudzenie strony popytowej. Inwestycje rozpoczynane dzisiaj zostaną zakończone dopiero za dwa lub trzy lata i przez ten czas powinna być zapewniona stabilizacja rynku, która przełoży się na dostarczanie przyszłym nabywcom lokali w rozsądnej cenie. Aby to zrealizować, bez wątpienia potrzebujemy rozwiązań propodażowych.
Z wyrazami szacunku
Krzysztof Maraszek
Prezes Zarządu INPRO SA
