Planujesz zakup lokalu mieszkalnego na śląsku? Zależy Ci na dobrej lokalizacji, ale nie wiesz, które miasto śląskiej aglomeracji wybrać? Które z nich daje najwięcej możliwości? Które ma najlepszą infrastrukturę?
Podpowiadamy – Bytom będzie odpowiednim miejscem, jeśli chcesz kupić nowe mieszkania na sprzedaż lub pod wynajem.
Bytom to górniczo-hutnicza miejscowość położona w samym sercu Górnośląsko-Zagłębowskiej metropolii. Jeszcze kilkanaście lat temu miasto to było bardzo zaniedbane i nie cieszyło się zbytnią popularnością wśród potencjalnych inwestorów, czy osób szukających nowego miejsca do zamieszkania. Zniszczone, powojenne kamienice, brudne ulice, dymy wydobywające się z Huty Bobrek – takie było kiedyś oblicze Bytomia. Na szczęście włodarze miasta na przestrzeni ostatnich lat skutecznie pracują nad poprawą jego wizerunku, co widać już na pierwszy rzut oka.
Nowe inwestycje w Bytomiu
Spacerując osławioną ulicą Dworcową nie da się nie zauważyć odnowionych fasad kamienic, którym aleja ta zawdzięcza swój wyjątkowy, niepowtarzalny klimat. Niedawno w dzielnicy Miechowice zmodernizowano pałac Tiele-Wincklerów, a w centrum siedzibę harcerzy Dom Polski „Ul". Zbudowano także nowy stadion, a obecnie trwają prace nad budową nowoczesnego lodowiska, które zastąpi starą, zrujnowaną halę. W mieście pojawia się coraz więcej parków handlowych czy galerii. Tylko w samym centrum miasta znajduje się olbrzymi park miejski z odrestaurowanym basenem otwartym, czynnym przez całe lato, nie wspominając już o rezerwacie przyrody Segiet na obrzeżach miasta.
Co sprawia, że deweloperzy tak chętnie zaczynają nowe inwestycje w Bytomiu?
- dobra komunikacja z pozostałymi miastami aglomeracji
- duża liczba mieszkańców – ponad 140 tys.
- położenie w samym sercu metropolii
- dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa
- sporo wydzielonych terenów inwestycyjnych (nie tylko dla celów komercyjnych, ale także pod nowe mieszkania na sprzedaż)
- ulgi dla przedsiębiorców
- ciągła rewitalizacja miasta
- dobra infrastruktura edukacyjna – dużo przedszkoli i szkół podstawowych, średnich i policealnych
- dobra opieka zdrowotna – na terenie miasta działają trzy szpitale
Jaki jest koszt zakupu mieszkania w Bytomiu?
Obecnie średnia cena za m² lokalu na rynku wtórnym w tym mieście kształtuje się na poziomie 3000zł. Dla porównania – w Rudzie Śląskiej za m² zapłacimy 3400zł, w Zabrzu ponad 3600zł, a w Tarnowskich Górach prawie 4000zł. Chcąc kupić tutaj mieszkanie od dewelopera, musimy liczyć się z wydatkiem rzędu 4900zł/m². W Chorzowie zakup lokalu na rynku pierwotnym to koszt około 5300zł za m², w Piekarach Śląskich 5100zł, a w Świętochłowicach ponad 5400zł.
Zakup mieszkania inwestycyjnego - na sprzedaż, pod wynajem lub jako zabezpieczenie kapitału
Jak widać, ceny mieszkań w Bytomiu są zdecydowanie niższe, niż w pozostałych miastach śląskiej aglomeracji. Różnicę tę zawdzięczamy prawdopodobnie jego niechlubnej przeszłości i wciąż panującemu stereotypowi miasta brudnego i zaniedbanego. Jednak dynamiczny rozwój Bytomia, konsekwentnie realizowany proces jego rewitalizacji, dobra infrastruktura drogowa i przede wszystkim świetna komunikacja z pozostałymi miastami śląskiej metropolii, to czynniki które sprawiają, że chętnych na inwestycję mieszkaniową w tym mieście szybko przybywa. Obserwując ceny na rynku nieruchomości w Bytomiu w ostatnich miesiącach można zauważyć zdecydowany trend wzrostowy, co daje wysokie prawdopodobieństwo, że w najbliższej przyszłości ceny tutejszych lokali mieszkaniowych poszybują w górę. Jeśli więc planujemy zakup mieszkania inwestycyjnego, to jest to odpowiedni moment na kupno takiego lokum właśnie w Bytomiu. To niepowtarzalna okazja i świetna inwestycja niezależnie od tego, czy planujemy przeznaczyć je pod wynajem czy po prostu potraktować jako zabezpieczenie na przyszłość. W każdym z tych przypadków zyskamy – jeśli naszym celem jest lokata kapitału, za kilka lat zarobimy na jego sprzedaży (to zdecydowanie bardziej opłacalna alternatywa lokat bankowych czy obligacji skarbowych a przy tym obarczona niemal tak samo niskim ryzykiem), jeśli zaś planujemy przeznaczyć mieszkanie na wynajem, to deweloperzy deklarują, że w tym mieście stopa zwrotu z takiej inwestycji kształtuje się na poziomie 6,5-7%, już po odjęciu opłat oraz kosztów związanych z wykończeniem lokalu.
Nowe osiedla mieszkaniowe w Bytomiu – Osiedle Bolko
Rewelacyjną lokalizacją na zakup nowego mieszkania na sprzedaż będzie powstające osiedle mieszkaniowe Bolko. To jedyne tego typu miejsce w Bytomiu - mieści się z dala od zgiełku miasta, w bezpośrednim otoczeniu zieleni, a jednocześnie na tyle blisko centrum, by móc dotrzeć do niego w ciągu kilku minut. Osiedle Bolko to dobra komunikacja, świetne położenie, zaciszne miejsce z przestronnymi, dobrze zaprojektowanymi mieszkaniami z tarasem i ogrodem w atrakcyjnych cenach. Jednym słowem, idealne miejsce na inwestycję mieszkaniową w Bytomiu.
