W dniu 20 grudnia 2021 roku spółka zależna od Monnari - Modern Profit S.A. zawarła przedwstępną umowę sprzedaży dotyczącą 70% udziału w użytkowaniu wieczystym części nieruchomości położonej w Łodzi, przy ul. Piotrkowskiej 293/305. Nieruchomość będąca przedmiotem umowy jest niezabudowaną częścią Ogrodów Geyera i ma powierzchnię ok. 5,922 ha. Ustalona całkowita cena za sprzedaż wynosi 85,0 mln zł netto. Cenę sprzedaży 70% udziału w użytkowaniu wieczystym strony ustaliły na kwotę 59,5 zł netto plus VAT, płatną w następujący sposób:
- 28,0 mln zł netto plus VAT w dniu podpisania umowy przedwstępnej,
- 31,5 mln zł netto plus VAT w dniu podpisania umowy przenoszącej ww. udział w użytkowaniu wieczystym Nieruchomości.
Do niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży przystąpił drugi współużytkownik wieczysty nieruchomości - KBM Inwest Sp. z o.o. (30 % udział w użytkowaniu wieczystym). Cena sprzedaży 30% udziału w użytkowaniu wieczystym Nieruchomości wynosi 25,5 mln zł netto plus VAT a sposób jej zapłaty został ustalony w analogiczny sposób. Jednocześnie Zarząd KBM Inwest Sp. z o.o. zobowiązał się do zapłaty, w dniu zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży na rzecz Modern Profit S.A. kwoty w wysokości 14,8 mln zł, tytułem częściowego rozliczenia zobowiązań wobec Modern Profit S.A. z tytułu nakładów poniesionych na rewitalizację i rozwój nieruchomości przy ul. Piotrkowskiej 293/305.
Po przeprowadzeniu podziału geodezyjnego nieruchomości, strony przystąpią do warunkowej i przenoszącej umowy sprzedaży Nieruchomości.
- Informacja ta jest pewnym zaskoczeniem ze strony spółki, ponieważ oznacza de facto przyśpieszenie pierwotnych planów. Zarząd MON (MONNARI) deklarował niedawno, że ewentualna sprzedaż nieruchomości przy ul. Piotrkowskiej będzie miała miejsce w I półroczu 2022 – Łukasz Bryl, analityk DM BPS.
Jego zdaniem od strony finansowej pierwsza cześć transakcji (42,8 mln zł netto) będzie widoczna w wynikach za IV kwartał, gdy wypada dzień podpisania umowy przedwstępnej. Druga część (31,5 mln zł netto) zostanie wykazana w kwartale, w którym przypadnie dzień podpisania umowy przenoszącej udział w użytkowaniu wieczystym.
