Wyniki finansowe Rank Progress w pierwszym półroczu 2022 r. oraz komentarz zarządu

W pierwszym półroczu 2022 roku Grupa Kapitałowa Rank Progress wypracowała 31,0 mln zł przychodów ze sprzedaży produktów, usług i towarów wobec 22,4 mln zł w tym samym okresie przed rokiem. Największy udział w przychodach stanowiły przychody z tytułu najmu powierzchni handlowych w obiektach należących do Grupy, które wyniosły 27,0 mln PLN. Wzrost przychodów wynikał z braku okresów lockdownowych w bieżącym roku, a które miały miejsce w roku ubiegłym. Na koniec I półrocza 2022 roku portfolio funkcjonujących obiektów składało się z czterech obiektów handlowych (Legnica, Jelenia Góra, Chojnice i Oleśnica) o łącznej powierzchni najmu 63,4 tys. m2 i wartości godziwej 479 mln PLN.

W pierwszym półroczu Grupa wygenerowała 7,9 mln PLN zysku na sprzedaży wobec 2,8 mln PLN zysku na sprzedaży w analogicznym okresie roku poprzedniego. Rentowność na sprzedaży znacząco wzrosła i wyniosła 25,5% wobec 12,7% w pierwszym półroczu roku ubiegłego.

Grupa zanotowała zysk na działalności operacyjnej, który wyniósł 20,1 mln PLN, wobec straty 6,8 mln PLN w analogicznym okresie roku ubiegłego. Na znaczący EBIT wpłynął wynik na nieruchomościach, który wyniósł 10,3 mln PLN. Złożyły się na niego dodatnie różnice kursowe w kwocie +8,3 mln PLN, przeszacowania do wartości godziwej w kwocie +2,5 mln PLN oraz pozostałe elementy w kwocie -0,5 mln PLN.

Przychody finansowe wyniosły 4,5 mln PLN i spadły z 7,7 mln PLN w analogicznym okresie roku poprzedniego, głównie z braku dodatnich różnic kursowych. Koszty finansowe znacząco wzrosły do 11,9 mln PLN, z 5,5 mln PLN w pierwszym półroczu roku ubiegłego, głównie z tytułu ujemnych różnic kursowych od kredytów oraz odpisów aktualizujących wartość udzielonych pożyczek. Koszty odsetkowe minimalnie spadły do 4,0 mln PLN z 4,2 mln PLN w analogicznym okresie roku poprzedniego.

Grupa zanotowała 14,9 mln PLN skonsolidowanego zysku netto, podczas gdy w pierwszym półroczu ubiegłego roku było to 1,4 mln PLN skonsolidowanego zysku netto.

Na koniec półrocza na kontach Grupy Kapitałowej Rank Progress znajdowało się 17,8 mln PLN gotówki, z czego 5,0 mln PLN stanowiły środki zablokowane, przede wszystkim w związku z postanowieniami umów kredytowych.

W ciągu pierwszego półrocza saldo zobowiązań i rezerw Grupy Kapitałowej Rank Progress zmniejszyło się o 9,4 mln PLN do kwoty 379,3 mln PLN. Dźwignia finansowa Grupy spadła do poziomu 46% z poziomu 47%. Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 10,0 mln PLN, do kwoty 581,3 mln PLN, a wartość zapasów wzrosła o 7,6 mln PLN i wyniosła 47,9 mln PLN.

W najbliższym półroczu planowane są prace przygotowawcze przy projekcie handlowym w Piotrkowie Trybunalskim. Prowadzone będą dalsze prace budowlane przy projekcie mieszkaniowym we Wrocławiu. Dla nieruchomości w Olsztynie uzyskano prawomocne i ostateczne pozwolenie na budowę pierwszego etapu budowy osiedla mieszkaniowego.

Aby obniżyć zadłużenie Grupy oraz zapewnić finansowanie kolejnych inwestycji, Emitent kontynuuje procesy sprzedaży części obiektów handlowych i nieruchomości gruntowych. Zarząd nie jest w stanie w tej chwili ocenić, kiedy ostatecznie dojdzie do innych transakcji sprzedaży. Potencjalni kupujący są na różnych etapach procedowania.

Oprócz funkcjonujących obiektów, Grupa posiada bank ziemi o powierzchni 142 ha i szacunkowej wartości rynkowej 200 mln PLN z przeznaczeniem na sprzedaż lub realizację kolejnych projektów inwestycyjnych.