Ceny na rynku nieruchomości utrzymują się na wysokim poziomie, co nie napawa optymizmem potencjalnych nabywców. Coraz częściej mówi się o tym, że w najbliższym czasie wzrost cen sięgnie nawet 15%. Przy obecnych kwotach, za jakie można kupić mieszkanie, podwyżka jest więc znacząca.
Jakie czynniki powodują wzrost cen nieruchomości?
Osoby marzące o własnym mieszkaniu lub planujące budowę domu bacznie przyglądają się prognozom specjalistów w zakresie cen nieruchomości. Te wskazują, iż w najbliższych miesiącach będziemy mieć do czynienia ze wzrostami, które sięgną nawet 10–15%. Powodów takiego stanu rzeczy jest kilka. Pierwszy z nich to obniżka stóp procentowych przez RPP. Kredyt tanieje, i więcej osób zainteresowanych jest pozyskaniem finansowania. W tym kontekście nie sposób nie wspomnieć o Bezpiecznym Kredycie 2%, który dał wielu młodym Polkom i Polakom szansę na własne mieszkanie. Należy jednak pamiętać, że im więcej chętnych na zakup nieruchomości, tym ceny są wyższe. Problemem jest również brak działek budowlanych, zwłaszcza tych dobrze zlokalizowanych. Deficyt pociąga za sobą kurczącą się ofertę mieszkań. Szacuje się, że w ciągu najbliższych kilku miesięcy wzrosną też ceny materiałów budowlanych, co w oczywisty sposób przekłada się na wzrost cen nieruchomości – w szczególności tych z rynku pierwotnego.
Kiedy warto kupić mieszkanie lub wybudować dom?
Na wzrost cen nieruchomości muszą przygotować się zarówno inwestorzy, jak i osoby, które chcą kupić mieszkanie dla siebie i dla swojej rodziny. Już teraz trzeba zapłacić całkiem sporo, chcąc wprowadzić się do własnego M. Za własne lokum w mieście wojewódzkim musimy zapłacić średnio 500 tys.–700 tys. zł, natomiast w nieco mniejszych miastach 300 tys.–600 tys. zł. Wiele zależy oczywiście od lokalizacji, metrażu czy dodatkowych udogodnień. Wzrost cen o 10% daje kwoty rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, co stanowi naprawdę spore obciążenie. Warto wziąć pod uwagę, że obecnie większość zakupów finansowana jest kredytem hipotecznym. Zaciągnięcie go wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów w postaci odsetek. Co ciekawe, koszty wybudowania domu zaczynają zbliżać się do kosztów zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Budujący muszą jednak w pierwszej kolejności zakupić działkę, co obecnie jest sporym wyzwaniem, o czym wspominaliśmy powyżej. Trzeba też wziąć pod uwagę dodatkowe, choć niezbędne w tym kontekście wydatki, takie jak chociażby ubezpieczenie domu w budowie z Warta.pl, pozwalające zabezpieczyć się na wypadek zdarzenia losowego. Czy warto więc kupować mieszkanie albo budować dom właśnie teraz? Choć ceny są naprawdę wysokie, nie prognozuje się spadków – zgodnie z długoterminowymi przewidywaniami rynek nieruchomości będzie cieszył się względną stabilnością.
Ceny mieszkań w górę – co z kredytem?
Ile jesteśmy w stanie zapłacić za własne mieszkanie? Realia pokazują, że naprawdę dużo. Niemniej jednak ograniczają nas oczywiste kwestie związane z finansowaniem – nieuzyskanie kredytu często przekreśla szasnę na własne cztery kąty. Nie ulega wątpliwości, że niższe stopy procentowe zachęcają do zaciągania zobowiązania, a banki nie muszą już stawiać swoim klientom aż tak restrykcyjnych warunków. Oczywiście, w dalszym ciągu znacznie trudniej pozyskać kredyt niż jeszcze kilka lat temu. Dziś trzeba posiadać własny wkład na start, aby sfinansować zakup mieszkania w pewnej części. Wysokie stopy procentowe i drogi kredyt miały przyczynić się do spadków cen nieruchomości, ograniczając niejako dostęp do nich. Tymczasem rynek nie zareagował aż tak gwałtownie (nie w tym kierunku...), jak spodziewali się tego niektórzy. Teraz, kiedy zwiększono dostęp do finansowania, ceny z pewnością pójdą w górę.
Własne mieszkanie – marzenie czy rzeczywistość?
Polacy, pomimo wysokich cen, wciąż chętnie nabywają mieszkania na własność. Dla wielu z nas cztery kąty, których nie muszą z nikim dzielić, wciąż pozostają w sferze marzeń, ale coraz więcej osób wytrwale dąży do upragnionego celu. Sporo nabywa nieruchomość dopiero po 30. roku życia, mogąc pochwalić się wysokimi zarobkami i stabilnym zatrudnieniem. Będąc właścicielem mieszkania, nie można zapomnieć o ważnej kwestii, jaką jest ubezpieczenie domu. Polisa daje odpowiednie zabezpieczenie na wypadek różnych zdarzeń losowych. Własne mieszkanie, które dla niektórych wciąż jest niedostępne, to coś, o co szczególnie trzeba dbać – i nie chodzi tu wyłącznie o regularne sprzątanie czy piękne zaaranżowanie wnętrz.
Artykuł Sponsorowany
