DEK (DEKPOL) opublikował wybrane szacunkowe dane za rok 2023 oraz opublikował cele segmentu deweloperskiego na 2024 r. Jak powiedzieli obecni na konferencji członkowie Zarządu, publikacja jest elementem planu poprawy komunikacji z rynkiem, a w przyszłości niewykluczona jest również publikacja prognoz.
Przychody 4Q 2023 r. wyniosły 494,3 mln PLN (+27,0% r/r), przy marży EBIT w wysokości 7,7% tj. niższej o 3,1 p.p. r/r. Zysk netto spadł z 30,1 mln PLN przed rokiem do 21,3 mln PLN. Szczegółowe wyniki segmentów nie zostały jednak podane, jednak jak powiedzieli obecni na konferencji członkowie Zarządu, słabszy wynik wynikał z gorszej sytuacji z segmencie osprzętu do maszyn budowlanych i prefabrykacji.
Planem Dekpol w segmencie deweloperskim jest osiągnięcie w 2024 r. przychodów na poziomie 400 mln PLN (+25% r/r), na które złożyłoby się 500 lokali rozpoznanych w wyniku (+4,6% r/r) oraz przychody z realizacji inwestycji we Wrocławiu przy ul. Braniborskiej dla inwestora PRS (max. kilkanaście milionów PLN). Cel sprzedaży na rok 2024 to 650 lokali co dałoby rekordową sprzedaż i wzrost o 37,7% r/r. Spółka planuje rozpoczęcie budowy na ul. Prądzyńskiego w Warszawie obiektu na 375 lokali i jest zainteresowana szerszym wejściem na rynek warszawski. Obecnie jest w trakcie pracy nad kilkoma działkami zarówno w centrum, jak i na obrzeżach. Spółka zainteresowana jest też rynkiem wrocławskim i krakowskim.
W Generalnym Wykonawstwie zdaniem Zarządu inwestorzy obecnie wyczekują na obniżki stóp procentowych i poprawę nastrojów. Zespół ofertowy spółki ma obecnie dużo pracy, co zdaniem Zarządu jest dobrym prognostykiem, sentyment w generalnym wykonawstwie może się poprawić. Spółka nie czuje jednak presji na pozyskiwanie kontraktów „za wszelką cenę” i skupia się na projektach wysokomarżowych.
Segment deweloperski
- Sprzedaż mieszkań w 4Q 2023 r. wyniosła 113 lokali (+43% r/r). Poprawa sprzedaży w 2 półroczu wynikała zarówno z lepszej sytuacji marko, jak i poprawy oferty.
- Do oferty Dekpolu trafiła inwestycja „Granaria”. Są to wybudowane przez innego dewelopera i zakupione przez Dekpol 130 lokali na gdańskiej Wyspie Spichrzów. Cena średnia za lokal to dziś ok. 25 tys. zł netto za m2. Inwestycja będzie oddana w kwietniu 2024.
- Zdaniem Prezesa spółki deweloperskiej na rynku obecnie brakuje działek pod zabudowę mieszkaniową, a jak działki są to mają bardzo wysokie ceny.
- Wartościowo, ponad 90% sprzedaży realizowana jest za gotówkę, co prawdopodobnie wynika z dużego udziału segmentu premium w ofercie dewelopera. Od 3Q 2023 r. wzrósł udział mieszkań kupowanych z kredytem.
Generalne Wykonawstwo
- Backlog segmentu do podmiotów zewnętrznych wynosił na koniec 2023 r. ok. 535 mln PLN netto (+17,8% r/r). Ponadto backlog wewnątrzgrupowy do segmentu deweloperskiego wynosił ok. 94 mln PLN (-32,4% r/r).
- Struktura projektów GW skupia się na obiektach logistycznych (59%), przemysłowych (18%) i handlowych (16%).
Produkcja osprzętu do maszyn budowlanych
- Jak powiedział na konferencji Zarząd otoczenie rynkowe segmentu jest ciągle ciężkie, jednak poprawia się. Odzwierciedlenie w wynikach będzie widoczne jednak dopiero za jakiś czas.
