PHN przygotowuje nową, atrakcyjną ofertę, w ramach której wybrane nieruchomości zostaną przeznaczone pod wynajem mieszkań oraz na sprzedaż. Ponad 100 mieszkań na wynajem będzie dostępnych w ofercie PHN od jesieni tego roku. Nieruchomości przeznaczone na sprzedaż będą sukcesywnie dodawane do oferty spółki.
Aktualnie trwa intensywna analiza portfela Grupy PHN, w wyniku której podjęto już pierwsze decyzje –intensyfikacja działań w obszarze wynajmu oraz sprzedaż wybranych nieruchomości. Do wynajmu przeznaczono mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, o zróżnicowanych metrażach oraz funkcjonalnym układzie pokoi. Natomiast do sprzedaży skierowane zostały te aktywa, które po wnikliwej ocenie, nie pasują do docelowej struktury portfela, trudno uznać je za strategiczne dla Grupy PHN ze względu na ich charakter, usytuowanie, niewielką powierzchnię czy też ograniczone możliwości rozbudowy. Zaangażowanie w tego typu nieruchomości nie będzie adekwatne do oczekiwanych przez Akcjonariuszy i Zarząd korzyści, co nie zmienia faktu, że np. dla inwestorów indywidualnych stanowić będą bardzo ciekawe propozycje.
W pierwszej kolejności do wynajmu zostanie przygotowanych ponad 100mieszkań w standardzie ekonomicznym, w nieruchomościach położnych w dobrze skomunikowanych częściach stolicy m.in. przy ulicy Grójeckiej i Gościeradowskiej. Mieszkania zostaną wyremontowane i dostosowane do potrzeb różnych grup wynajmujących. Zróżnicowany metraż od 30 do 130 mkw. sprawi, że lokale będą świetną propozycją zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i studentów.
W największych aglomeracjach, takich jak Warszawa, nadal widoczny jest duży popyt na zakup i wynajem mieszkań, w szczególności znajdujących się w centrach miast oraz dobrze skomunikowanych obszarach. Każdy lokal bez najemcy to podwójna strata – po pierwsze społeczna, bo te mieszkania powinny służyć rozwojowi Warszawy w rozumieniu osób, które chcą tu zamieszkać, a po drugie ekonomiczna w wymiarze czasowo utraconych korzyści. Ponadto, działając jako deweloper, aktualnie w sprzedaży posiadamy ponad 750 nowych mieszkań, a tę ofertę uzupełniamy o atrakcyjne mieszkania na wynajem w stolicy – powiedział Wiesław Malicki, Prezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości.
Celem PHN jest wzrost zysku netto z działalności operacyjnej i przepływów pieniężnych, który powinien zostać osiągnięty m.in. poprzez zwiększenie wpływów z najmu oraz zmniejszenie poziomu pustostanów, a wpływy ze sprzedaży nieruchomości posłużą redukcji poziomu zadłużenia i realizacji nowych rentowych projektów.
Analizujemy portfel nieruchomości Grupy PHN. Jedną z decyzji, na bazie wyników, jest sprzedaż aktywów niezwiązanych z docelowym profilem działalności. To ciekawe nieruchomości dla potencjalnych nabywców, jednak PHN powinien koncentrować się na strategicznych jednostkach w swoim portfolio. Nasza energia musi być skupiona na projektach przynoszących wyższą stopę zwrotu – powiedział Maciej Klukowski, Członek Zarządu ds. Zarządzania Aktywami Nieruchomościowymi Polskiego Holdingu Nieruchomości.
Portfel Grupy PHN obejmuje 152 wydzielone biznesowo nieruchomości o wartości rynkowej około 3,5 mld PLN, co plasuje spółkę w ścisłej czołówce największych firm branży w Polsce. Grupa PHN posiada zdywersyfikowany profil działalności i jest aktywna w kilku sektorach rynku, głównie w segmencie biurowym oraz mieszkaniowym. Aktualnie Grupa PHN realizuje sześć inwestycji i zarządza ponad 500 tys. mkw. powierzchni najmu. Pod względem planowanych działań, także w ramach wspomnianej powyżej analizy, Grupa PHN dzieli portfel nieruchomości na cztery następujące segmenty: pozostające w portfelu, do optymalizacji, projekty inwestycyjne oraz na sprzedaż.
