Monika Dobosz (DOM): niższe tempo wzrostu zysków niż przychodów jest zgodne z naszymi założeniami

Grupa Dom Development spodziewa się bardzo dobrych wyników finansowych w całym 2026 roku. Na koniec czerwca br. dysponowała rekordowym potencjałem przychodów do rozpoznania w kolejnych okresach – miała ponad 5,6 tys. sprzedanych lokali, ale jeszcze nieprzekazanych nabywcom, o łącznej wartości 4,4 mld zł.

W samym drugim kwartale 2026 roku Grupa Dom Development sprzedała 1 221 lokali, co oznacza wzrost o 22% w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku.

– Ósmy kwartał z rzędu ze sprzedażą netto na poziomie co najmniej 1 000 lokali to rezultat, który wyróżnia nas na tle rynku i potwierdza powtarzalność osiąganych przez nas wyników oraz skuteczność naszego modelu biznesowego. Pierwsze półrocze 2026 roku, w którym sprzedaliśmy rekordowe 2 382 lokale, daje nam solidne podstawy, by w całym roku poprawić ubiegłoroczny wynik, kiedy znaleźliśmy nabywców na 4 448 lokali. Konsekwentnie zwiększamy skalę działalności naszej Grupy. Jednocześnie przygotowujemy się do debiutu w Poznaniu, który będzie kolejnym krokiem w realizacji naszej strategii geograficznej ekspansji

– komentuje Mikołaj Konopka, prezes zarządu Dom Development.

Średnia wartość transakcji w Grupie Dom Development, obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym, w pierwszym półroczu br. wyniosła 843 tys. zł brutto i była nieco wyższa od tej sprzed roku (824 tys. zł).

– Klienci nadal chętnie kupują mieszkania na własne potrzeby, czemu sprzyja wyższa niż przed rokiem zdolność kredytowa. W pierwszym półroczu br. ponad połowa transakcji w naszej Grupie, bo 55%, była finansowana kredytem hipotecznym. Jednocześnie obserwujemy, że niepewność geopolityczna, w tym sytuacja na Bliskim Wschodzie, podsyca obawy o wzrost inflacji i kosztów budowy. To z jednej strony skłania część nabywców do przyspieszania decyzji zakupowych, zanim koszt kredytu mógłby wzrosnąć. Z drugiej strony – część klientów wstrzymywała się z zakupem wskutek niepewności co do własnej sytuacji ekonomicznej

– wskazuje Mikołaj Konopka.

Istotny wzrost oferty w drugim kwartale – Grupa przygotowana na wzrost skali działalności

– W największych miastach Polski oferta mieszkań dostępnych do sprzedaży pozostaje wysoka. Jednocześnie rośnie udział lokali gotowych, które na koniec czerwca stanowiły już średnio 29% oferty na siedmiu największych rynkach. W odpowiedzi na to większość deweloperów wyraźnie ograniczyła wprowadzenia nowych projektów, co było naturalnym sposobem na dopasowanie podaży do bieżącego tempa sprzedaży. My poszliśmy w przeciwnym kierunku. Widząc bardzo dobre tempo sprzedaży w naszych projektach, w drugim kwartale zdecydowaliśmy się przyspieszyć nowe wprowadzenia i zwiększyć skalę oferty, szczególnie w Warszawie. To rynek, na którym wskaźnik wyprzedaży oferty wynosi zaledwie około 4 kwartałów. Tak niski wskaźnik to dla nas jasny sygnał silnego potencjału popytowego stolicy, który chcemy wykorzystać, zamiast ograniczać naszą aktywność

– komentuje Mikołaj Konopka.

Na koniec czerwca tego roku oferta Grupy Dom Development obejmowała 4 694 lokale dostępne do sprzedaży, tj. o 24% więcej niż przed rokiem oraz o 33% więcej niż na koniec marca br. W samym drugim kwartale 2026 roku Grupa rozpoczęła realizację 14 projektów, liczących łącznie 2 112 lokali, z czego 1 325 w Warszawie, 540 w Trójmieście i 247 we Wrocławiu.

Skala realizowanych inwestycji na koniec czerwca br. obejmowała rekordową liczbę 9 402 lokali w budowie, o 14% więcej niż przed rokiem, z czego ponad połowę (53%) stanowiły lokale już sprzedane. Grupa dysponowała ponadto bankiem ziemi z potencjałem do wybudowania niespełna 18 tys. lokali, a zatem umożliwiającym sprzedaż na obecnym poziomie przez około 4 lata.

259 mln zł zysku netto po pierwszym półroczu

W pierwszym półroczu tego roku Grupa Dom Development przekazała klientom detalicznym 1 976 lokali, czyli o 24% więcej niż w tym samym okresie 2025 roku. Jednocześnie, nieznacznie wzrósł średni przychód ze sprzedaży lokali rozpoznanych w wynikach finansowych w omawianym okresie (+0,8% r/r). Przyczyniło się to do wzrostu łącznych przychodów ze sprzedaży o 21% r/r, do 1,56 mld zł. Wypracowany w pierwszej połowie tego roku zysk netto sięgnął natomiast 259 mln zł i był o 5% wyższy niż przed rokiem.

– Niższe tempo wzrostu zysków niż przychodów jest zgodne z naszymi założeniami i wynika głównie z faktu, że wśród przekazań w pierwszej połowie tego roku dominowały projekty, które charakteryzowały się nieco niższą marżą, w porównaniu do wyjątkowo dobrego półrocza rok wcześniej. Spodziewamy się jednocześnie bardzo dobrych rezultatów w całym 2026 roku – liczymy, że poprawimy wyniki dotychczas rekordowego 2025 roku. Będzie temu sprzyjać rosnąca liczba mieszkań przekazywanych nabywcom, z kumulacją przypadającą na czwarty kwartał

– wskazuje Monika Dobosz, wiceprezes i dyrektor finansowy Dom Development.

Innym ważnym wskaźnikiem pokazującym kondycję dewelopera jest potencjał przychodów do rozpoznania w nadchodzących kwartałach. Na koniec czerwca br. Grupa DOM (DOMDEV) posiadała rekordowe ponad 5,6 tys. lokali, które zostały już sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane nabywcom, o łącznej wartości sprzedaży wynoszącej blisko 4,4 mld zł. Dla porównania, przed rokiem było to 5,4 tys. lokali o wartości niespełna 4,1 mld zł.

* * *

Wybrane skonsolidowane wyniki finansowe Grupy Dom Development