Raport bieżący 17/2026
Podstawa prawna: Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR - informacje poufne
Zarząd TOYA S.A. z siedzibą we Wrocławiu (dalej: "Emitent" lub "Spółka") informuje, że w dniu 1 października 2026 r. Emitent zawarł z HE5 Zabia Wola 1 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (dalej: "Sprzedający") przyrzeczoną umowę sprzedaży nieruchomości (dalej: "Umowa Przyrzeczona"), zawartą w wykonaniu umowy przedwstępnej z dnia 21 maja 2026 r., o zawarciu której Emitent informował raportem bieżącym nr 7/2026 z dnia 21 maja 2026 r. (dalej: "Umowa Przedwstępna").
Na podstawie Umowy Przyrzeczonej Emitent nabył od Sprzedającego prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Oddział, gmina Żabia Wola, województwo mazowieckie, składającej się z działek ewidencyjnych o numerach: 6/3, 8/3, 10/3, 9/3, 12/3, 11/3, 4/24, 14/3, 15/4, 16/3, 16/10, 13/3, 5/3 oraz 7/3 z obrębu 0017 Oddział, dla której Sąd Rejonowy w Żyrardowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW PL1Z/00074698/0 (dalej: "Nieruchomość").
Nieruchomość jest zabudowana zespołem magazynowo-usługowo-produkcyjnym (dwa budynki) wraz z rezerwami pod przestrzenie biurowo-administracyjne oraz towarzyszącą infrastrukturą, w tym portiernią, pompownią przeciwpożarową, zbiornikiem przeciwpożarowym, zbiornikiem retencyjnym, drogami i parkingami, siedmioma szczelnymi szambami, trafostacją oraz stacją LNG z instalacją gazową, o łącznej powierzchni użytkowej 57.750,875 m. W dniu 24 czerwca 2026 roku Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Powiecie Grodziskim wydał decyzję nr 150/26 udzielającą pozwolenia na użytkowanie tego zespołu, która stała się ostateczna z dniem 24 czerwca 2026 roku.
Łączna cena netto za przedmiot Umowy Przyrzeczonej, obejmujący Nieruchomość wraz z budynkami, budowlami, urządzeniami i instalacjami, prawa autorskie do dokumentacji projektowej inwestycji, wszelkie prawa z gwarancji jakości i rękojmi za wady udzielone przez generalnego wykonawcę wraz z zabezpieczeniem należytego wykonania tych zobowiązań, wszelkie prawa z gwarancji jakości i rękojmi za wady przysługujące Sprzedającemu, a wynikające z umów zawartych przez Sprzedającego z innymi wykonawcami realizującymi inwestycję, wraz z zabezpieczeniami wykonania tych zobowiązań, jak również wstąpienie przez Emitenta w ogół praw i obowiązków Sprzedającego wynikających z umowy z generalnym wykonawcą w zakresie dotyczącym przeprowadzenia przeglądu technicznego wykonanych robót oraz kontroli jakości dachu budynku, wynosi 41.625.000,00 EUR (słownie: czterdzieści jeden milionów sześćset dwadzieścia pięć tysięcy euro i 00/100) netto, powiększoną o należny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa (dalej: "Cena").
Zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej, przy jej zawarciu Emitent uiścił na rzecz Sprzedającego zadatek w kwocie 10.406.250,00 EUR netto, powiększony o podatek VAT w kwocie 10.162.535,63 PLN, co odpowiadało 25% Ceny netto. Pozostała część Ceny, powiększona o należny podatek VAT oraz pomniejszona o wpłacony zadatek i o kwotę potrącenia z tytułu rozliczenia zabezpieczenia należytego wykonania zobowiązań generalnego wykonawcy i innych wykonawców, o którym mowa powyżej, została zapłacona przy zawarciu Umowy Przyrzeczonej za pośrednictwem rachunków zastrzeżonych (escrow) prowadzonych na rzecz Emitenta przez agenta rachunków zastrzeżonych, zgodnie z instrukcją zwolnienia środków złożoną do depozytu notarialnego.
Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpiło po spełnieniu warunków zawieszających przewidzianych w Umowie Przedwstępnej, po dokonaniu odbioru końcowego zrealizowanej na Nieruchomości inwestycji oraz po uzyskaniu przez Emitenta niezbędnych zgód korporacyjnych.
Celem nabycia Nieruchomości jest zabezpieczenie długoterminowych potrzeb operacyjnych i logistycznych Spółki oraz stworzenie warunków do dalszego rozwoju działalności. Zakup Nieruchomości pozwoli na zwiększenie efektywności procesów magazynowych i dystrybucyjnych, a także ograniczenie kosztów związanych z wynajmem powierzchni magazynowych.
Raport sporządzono na podstawie: Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR - informacje poufne.
