Przychody Polnord były w 2018 r. równe 307,62 mln zł, o 4,4% więcej w porównaniu z poprzednim rokiem. Strata brutto z działalności operacyjnej wyniosła w ubiegłym roku do -31,58 mln zł wobec 21,85 mln zł zysku w 2017 r. Spółka zamknęła rok z 85,43 mln zł straty netto z działalności kontynuowanej. Rok wcześniej było to -18,92 mln zł.
Poniżej pełna treść listu prezesa zarządu PND (POLNORD) do akcjonariuszy:
Szanowni Akcjonariusze,
Za nami trudny rok dla Grupy Kapitałowej Polnord S.A. W pierwszej kolejności podjęliśmy działania zmierzające do ponownej oceny rentowności istniejących projektów i ich przygotowania do sprawnej realizacji. To był i nadal jest czas decyzji trudnych, często bolesnych, ale koniecznych dla osiągnięcia przez Spółkę oczekiwanych przez Zarząd i akcjonariuszy poziomów rentowności. Skutki podjętych decyzji będą widoczne na początku 2020 r. w obszarze m.in. zredukowanych kosztów ogólnego zarządu, uruchomionych nowych rentownych projektów przede wszystkim na rynkach warszawskim i trójmiejskim, a także w obszarze zmiany struktury finansowania na finansowanie projektowe. Polnord staje się spółką bardziej transparentną, a dzięki wprowadzonemu systemowi compliance, także bardziej wiarygodną dla partnerów biznesowych i akcjonariuszy. Rozpoczęty w 2018 roku proces przeglądu opcji strategicznych, będzie także kontynuowany w 2019 roku. W grudniu 2018 roku kierowany przeze mnie Zarząd rozpoczął prace nad reorganizacją spółki i weryfikacją obecnie obowiązującej strategii, co zaowocowało decyzją o przygotowaniu nowej strategii na lata 2019 – 2013, która będzie zaprezentowana w pierwszym półroczu 2019 roku.Celem na najbliższy rok jest między innymi zbudowanie dynamicznej i elastycznie reagującej organizacji projektowej, zorientowanej na sprawna realizację rentownych projektów. Projekty te będą realizowane, w pierwszej kolejności, w ramach posiadanego „banku ziemi”, jednak równolegle poszukujemy i analizujemy możliwości nabycia nowych nieruchomości, które będą spełniać oczekiwania najbardziej wymagających klientów z segmentu „premium”. Koncentrujemy się na rynkach mieszkaniowych o największym potencjale oraz wyodrębniamy grupę nieruchomości stanowiących kluczowe aktywa Spółki („core assets”), na których przeprowadzenie inwestycji jest najbardziej opłacalne.
W 2019 r. nasze działania będą skupione przede wszystkim na zapewnieniu środków na spłatę wymagalnych w 2019 r. zobowiązań finansowych poprzez refinansowanie zadłużenia, sprzedaż aktywów „non-core” oraz kumulacji środków pieniężnych z bieżącej działalności, a także dalszej optymalizacji organizacji i projektów w przygotowaniu celem najszybszego uruchomienia ich do realizacji oraz maksymalizacji osiągalnego wyniku na projektach.
W pierwszym kwartale 2019 r. zintensyfikowano prace w celu uruchomienia projektów „Haffnera” w Sopocie, „Stogi” przy ulicy Wydmy 3 i „Żabi Kruk” w Gdańsku oraz projekt SMART na warszawskim Wilanowie. Projekt „Haffnera” został zoptymalizowany w stosunku do pierwotnego projektu celem redukcji kosztów budowy, a także dla lepszego dostosowania do istniejących warunków przyrodniczych, co podniesie jego rentowność. Zarząd położy równocześnie nacisk na zastosowanie nowoczesnych technologii, rozwiązań proekologicznych oraz będzie analizował nowe trendy rynkowe, w celu wzbogacenia oferty o innowacyjne produkty skierowane do wymagających klientów.
Według danych ważonych udziałem Polnord w poszczególnych spółkach Grupy, w wyniku finansowym za 2018 r. rozpoznanych zostało 1.017 lokali, 1.131 w odniesieniu do roku 2017. Przychody ze sprzedaży na koniec grudnia 2018 r. wyniosły 307.621 tys. zł co w odniesieniu do 2017 r. stanowi wzrost o 13.986 tys. zł (5%) w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku, z czego przychody uzyskane z działalności deweloperskiej wyniosły 291.319 tys. zł (wzrost o 16.322 tys. zł w odniesieniu do okresu porównawczego). W analizowanym okresie Grupa wypracowała 53.6 mln zł zysku z działalności operacyjnej.Na koniec 2018 roku Grupa Kapitałowa zanotowała 86.3 mln zł straty, co zostało spowodowane głównie jednorazowymi zdarzeniami, nie mającymi w znakomitej większości przełożenia na przepływy finansowe. Najważniejsze z nich dotyczyły spisania aktywa z tytułu podatku odroczonego oraz odpisu należności w związku z decyzją wywłaszczeniową na potrzeby budowy drogi ekspresowej S2. Szacowany wynik, bez uwzględnienia zdarzeń jednorazowych, wynosi minus 9,8 mln zł.
Dodatnie przepływy pieniężne z działalności operacyjnej pozwoliły na zredukowanie zadłużenia finansowego netto z poziomu 298.5 mln zł na koniec 2017 roku do 257.6 mln zł na koniec minionego roku – spadek o 14%.
Rok 2019 będzie rokiem wielu wyzwań i działań naprawczych. Jesteśmy jednak przekonani, że dzięki 40letniemu doświadczeniu na rynku budowlanym i deweloperskim, dobrej, rozpoznawalnej marce oraz bardzo znacznemu bankowi atrakcyjnie położonej ziemi, a także determinacji Zarządu i Załogi zorientowanej na sukces finansowy Spółki, działania te przyniosą w strategicznej perspektywie lat 2019 – 2023 oczekiwane przez Zarząd i Akcjonariuszy pozytywne efekty.
Z wyrazami szacunku,
Marcin Gomoła
Prezes Zarządu Polnord SA
Szczegółowe dane finansowe Polnord są dostępne na jej profilu w zakładce analiza finansowa.
