Przychody Rank Progress były w I połowie 2019 r. równe 29,8 mln zł wobec 50,1 mln zł wypracowanych w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wynik operacyjny spadł w minionym półroczu do 1,5 mln zł z 42,2 mln zł wypracowanych w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2018 r. W I półroczu 2019 r. spółka odnotowała wynik netto na poziomie -10,6 mln zł w porównaniu do 24 mln zł zysku rok wcześniej.
Poniżej pełna treść komentarza zarządu RNK (RANKPROGR) do wyników osiągniętych w I półroczu 2019 r. :
W pierwszym półroczu 2019 roku Grupa Kapitałowa Rank Progress wypracowała 27,7 mln zł przychodów ze sprzedaży produktów, usług i towarów (bez uwzględnienia zmiany stanu produktów) wobec 48,1 mln zł w tym samym okresie przed rokiem. Znacząca różnica przychodów wynika z zawartej w maju 2018 roku transakcji sprzedaży części nieruchomości gruntowej we Wrocławiu pod budowę osiedla mieszkaniowego Port Popowice. Największy udział w przychodach stanowiły przychody z tytułu najmu powierzchni handlowych w obiektach należących do Grupy, które wyniosły 25,5 mln PLN. Na koniec I półrocza 2019 roku portfolio funkcjonujących obiektów składało się z sześciu obiektów handlowych (Legnica, Jelenia Góra, Chojnice, Grudziądz, Oleśnica, Krosno) o łącznej powierzchni najmu 73,0 tys. m2 i wartości godziwej 492,1 mln PLN.
W pierwszym półroczu Grupa wygenerowała 6,3 mln PLN zysku na sprzedaży wobec 10,0 mln PLN zysku na sprzedaży w analogicznym okresie roku poprzedniego. Mniejszy zysk był wynikiem braku opisanej powyżej, jednorazowej transakcji sprzedaży, która znacząco wpłynęła na wynik okresu poprzedniego. Rentowność na sprzedaży nieco wzrosła i wyniosła 21% wobec 20% w I półroczu roku ubiegłego.
Grupa odnotowała zysk na działalności operacyjnej, który wyniósł 1,5 mln PLN wobec 42,2 mln PLN w analogicznym okresie roku ubiegłego. Spadek zysku wynikał ze straty na wyniku na nieruchomościach w wysokości -3,3 mln PLN wobec zysku w wyniku na nieruchomościach w kwocie 31,8 mln PLN w pierwszym półroczu roku ubiegłego. Na wynik na nieruchomościach złożyły się różnice kursowe w kwocie -5,5 mln PLN, przeszacowania do wartości godziwej w kwocie +2,7 mln PLN oraz pozostałe elementy w kwocie -0,5 mln PLN.
Przychody finansowe wzrosły do 4,6 mln PLN z 3,4 mln PLN w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego na skutek pojawienia się dodatnich różnic kursowych z tytułu wyceny i spłaty kredytów. Koszty finansowe spadły do 10,9 mln PLN z 20,9 mln PLN w pierwszym półroczu roku ubiegłego, na co wpływ miał przede wszystkim brak ujemnych różnic kursowych z tytułu wycen i spłat kredytów. Pozytywnym sygnałem był także spadek kosztów odsetkowych do 7,7 mln PLN z 8,1 mln PLN.
Grupa zanotowała 10,6 mln PLN skonsolidowanej straty netto, podczas gdy w pierwszym półroczu ubiegłego roku było to 24,0 mln PLN skonsolidowanego zysku netto.
Grupa wypracowała dodatni cashflow z działalności operacyjnej na poziomie 22,4 mln PLN. Na koniec półrocza na kontach Grupy Kapitałowej Rank Progress znajdowało się 21,4 mln PLN gotówki, z czego 1,4 mln PLN stanowiły środki zablokowane, przede wszystkim w związku z postanowieniami umów kredytowych.
W ciągu pierwszego półrocza saldo zobowiązań i rezerw Grupy Kapitałowej Rank Progress zwiększyło się o 63,3 mln PLN do kwoty 486,4 mln PLN. Dźwignia finansowa Grupy zwiększyła się do poziomu 58% z poziomu 54%. Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 9,1 mln PLN, do kwoty 586,5 mln PLN, natomiast wartość zapasów zmniejszyła się o 1,0 mln PLN do kwoty 82,9 mln PLN.
W najbliższym półroczu planowane są prace przygotowawcze przy projektach handlowych w Olsztynie, Terespolu, SkarżyskuKamiennej i Warszawie. Alternatywnie dla nieruchomości w Skarżysku-Kamiennej analizowana jest również sprzedaż całego gruntu. Dodatkowo prowadzone będą prace przygotowawcze i budowlane przy projekcie mieszkaniowym we Wrocławiu. Aby obniżyć zadłużenie Grupy oraz zapewnić finansowanie tych inwestycji Emitent prowadzi proces sprzedaży części obiektów handlowych i nieruchomości gruntowych. Zarząd nie jest w stanie w tej chwili ocenić, kiedy finalnie dojdzie do poszczególnych transakcji sprzedaży. Potencjalni kupujący są na różnych etapach procedowania.
Oprócz funkcjonujących obiektów, Grupa na dzień 30 czerwca 2019 roku posiadała bank ziemi o powierzchni 66,2 ha i wartości rynkowej 293,6 mln PLN z przeznaczeniem na sprzedaż lub realizację kolejnych projektów inwestycyjnych. Na dzień przekazania niniejszego raportu półrocznego bank ziemi wynosi 59,4 ha, a jego wartość rynkowa to 200,2 mln PLN.
Szczegółowe dane finansowe Rank Progress są dostępne na jej profilu w zakładce analiza finansowa.
