Przychody Polnord w roku 2019 wyniosły 147,53 mln zł wobec 307,62 mln zł odnotowanych w okresie poprzedniego roku. Z kolei wynik na działalności operacyjnej spadł w ubiegłym roku do -121,94 mln zł z -31,58 mln zł w 2018 r. W 2019 r. spółka odnotowała wynik netto na poziomie -138,06 mln zł w porównaniu do -86,25 mln zł osiągniętych rok wcześniej.
Poniżej pełna treść listu prezesa zarządu PND (POLNORD) do akcjonariuszy:
Szanowni Akcjonariusze,
Grupa Kapitałowa Polnord S.A. weszła w 2020 rok z przekonaniem, że sukces w aktywności deweloperskiej na rynku mieszkaniowym wymaga konsekwencji oraz odwagi w podejmowaniu trudnych biznesowo decyzji.
Na dzień publikacji Grupa Polnord posiada rekordowo niskie zadłużenie i wysoki poziom wolnej gotówki, projekty deweloperskie, których większość jest w fazie ukończenia oraz atrakcyjny bank ziemi, który w najbliższym czasie będzie w większości wyłączony spod zabezpieczeń. W związku z powyższym, wydaje się iż Spółka jest obecnie relatywnie dobrze przygotowana na okres zawirowań rynkowych związanych z pandemią Covid-19 i posiada silne fundamenty rozwoju w dłuższym horyzoncie czasowym.
Sukces rozpoczętej w dniu 9 grudnia 2019 roku a zakończonej na początku 2020 roku emisji akcji „serii T” objętej m.in. przez doświadczonego, międzynarodowego branżowego gracza – CORDIA International Ingatlanfejlesztő Zártkörűen Működő Részvénytársaság („Cordia”) wyznacza nowy kierunek rozwoju GK Polnord S.A. Zmiany w strukturze akcjonariatu, w którym od dnia 10.02.2020 roku Cordia posiada ok. 65,7% udziałów stanowią pozytywny impuls rozwojowy. Cordia ogłosiła również publiczne wezwanie na zakup pozostałych akcji Spółki. Jestem przekonany, że efekty synergii i doświadczenie zespołów GK Polnord S.A. i Cordii pozwolą w przewidywalnym czasie na optymalne wykorzystanie potencjału tkwiącego w atrakcyjnym banku ziemi Spółki.
Jako Zarząd Polnord SA mamy poczucie, że wskazywane w 2018 roku jako krytyczne obszary związane z utrzymaniem płynności finansowej Grupy zostały skutecznie zabezpieczone i uporządkowane. Podjęto szereg działań zmierzających do poprawy płynności Spółki takich jak sprzedaż biurowców, emisja akcji i wykupy obligacji, jak również zmiany terminów części zapadalnych zobowiązań. W 2019 roku GK Polnord S.A. spłaciła z własnych środków obligacje podlagające wykupowi i inne zobowiązania na łączną kwotę 132,6 mln zł. To skumulowane zadłużenie od kilku lat znacząco wpływało na sytuację Grupy ograniczając jej zdolność do akwizycji nowych terenów inwestycyjnych i możliwość sprawnego rozpoczynania nowych projektów deweloperskich. Skumulowane saldo zobowiązań, ograniczenia w zakresie dostępnych zabezpieczeń i brak możliwości pozyskiwania na atrakcyjnych warunkach finansowania było tym bardziej obciążające, że dysponująca nawet minimalnym zapleczem kapitałowym konkurencja, przy stale rosnącym rynku, była w stanie szybko zwiększać skalę prowadzonej działalności deweloperskiej. W tym czasie GK Polnord S.A. musiała za wszelką cenę zabezpieczyć ciągłość realizowanych projektów deweloperskich, gdyż troska o bezpieczeństwo naszych klientów oraz wydanie zakontraktowanych i opłaconych lokali z tej perspektywy była działaniem pierwszoplanowym, ważniejszym nawet od skumulowanego wyniku sprzedażowego.
W 2019 roku skutecznie wdrożono I etap zmian organizacyjnych w GK Polnord S.A. Ich efektem było stworzenie zupełnie nowej struktury organizacyjnej, opartej na kompetencjach Zarządu, rozliczanego wprost z efektywności działań zespołu menadżerskiego i usprawnieniu wewnętrznych procesów komunikacyjnych. GK Polnord S.A. na koniec 2019 roku to zdecydowanie mniejsza, ale sprawna organizacja zdolna sprostać wymaganiom dynamicznie zmieniającego się rynku nieruchomości i poszukująca nowych nisz rynkowych.
Zgodnie z zapowiedziami na koniec 2018 roku zarząd Polnord S.A. zakończył w 2019 roku działania zmierzające do ponownej oceny rentowności istniejących projektów i przyjętych dla nich założeń finansowych. Efektem weryfikacji były decyzje dotyczące aktywnego zarządzania ceną w realizowanych projektach w celu utrzymania atrakcyjnego poziomu marż, a przypadku niektórych zapowiadanych inwestycji, takich jak „Domy w Dolinie” w Gdańsku istotne przeformatowanie przyszłych inwestycji i dostosowanie ich do rynkowych potrzeb. W ramach porządkowania aktywów „non-core” w połowie 2019 roku zamknięto istotną z punktu widzenia płynności transakcję sprzedaży do spółki zależnej od PHN S.A. budynków biurowych „Wilanów Office Park” oraz sprzedaży mniejszych nieruchomości – budynkowej przy Al. Sikorskiego w Warszawie i gruntowej przy ul. Senatorskiej w Łodzi. Pozyskane w ten sposób środki przeznaczone zostały nie tylko na spłatę bieżących zobowiązań, ale też na przygotowanie nowych projektów, takich jak np. „Haffnera Residence”, dla którego w listopadzie 2019 uzyskaliśmy prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę.
Według danych ważonych udziałem Polnord w poszczególnych spółkach Grupy, w wyniku finansowym za 2019 r. rozpoznanych zostało 571 lokali, przy 1017 w odniesieniu do roku 2018. Przychody ze sprzedaży na koniec grudnia 2019 r. wyniosły 147.530 tys. zł przy 307.621 tys. zł w odniesieniu do 2018 r. W analizowanym okresie Grupa zanotowała 121,9 mln zł straty z działalności operacyjnej. Grupa sprzedała w 2019 r. na podstawie zawartych umów rezerwacyjnych i przedwstępnych 479 lokali, przy czym przy po uwzględnieniu 157 anulacji wynik netto wyniósł łącznie 322 lokale (dane ważone udziałami Polnord S.A w poszczególnych spółkach Grupy.)
Z wyrazami szacunku,
Marcin Gomoła
Prezes Zarządu Polnord SA
Szczegółowe dane finansowe Polnord są dostępne na profilu spółki w zakładce analiza finansowa.
