Nowy zarząd Polskiego Holdingu Nieruchomości PHN zamierza kontynuować dotychczasową politykę inwestycyjną w jej głównych założeniach, przy dokonaniu "liftingu" strategii, poinformował prezes Maciej Jankiewicz. Spółka chce też szybko zdecydować o przyszłości Intraco; skłania się do pozostawienia starego wieżowca i budowy w jego sąsiedztwie mniejszego budynku biurowego.
"Zamierzamy kontynuować dotychczasową politykę inwestycyjną. Dotychczasowa strategia także w głównych punktach znajduje nasze uznanie. Oczywiście, zmienia się otoczenie, więc strategia musi ulec 'liftingowi', ale nie będą to zasadnicze zmiany. Ogólny kierunek pozostaje ten sam" - powiedział Jankiewicz podczas konferencji prasowej.
Dodał, że zarząd pracuje nad aktualizacją strategii.
"Bierzemy pod uwagę to, co się dzieje na rynku. Stawki, jeśli chodzi o biura spadły, przewidywania rynku pokazują, że będzie duża podaż powierzchni klasy A w Warszawie, przy istniejącym wskaźniku pustostanów 12,3%. Na pewno koncentrujemy się na projektach mieszkaniowych i będziemy realizować projekty logistyczne z partnerami JV, które już zostały zawiązane" - kontynuował prezes.
Po oddaniu do użytku inwestycji Domaniewska Office Hub i przejęciu całości powierzchni w Kaskadzie, PHN chce jednak dalszych inwestycji w powierzchnię biurową klasy A w Warszawie.
"Jeżeli szybko skomercjalizujemy Domaniewską [obecnie komercjalizacja sięga 70%], będziemy potrzebowali jeszcze klasy A w Warszawie. Dlatego projekt nowego, 7-kondygnacyjnego budynku przy Intraco jest priorytetem" - podkreślił prezes.
W przypadku Intraco spółka rozważa trzy scenariusze: zburzenie wieżowca i zastąpienie go nowym, zburzenie wieżowca i zastąpienie go nowym przy jednoczesnej budowie w sąsiedztwie nowego 7-kondygnacyjnego budynku oraz pozostawienie wieżowca przy jednoczesnej budowie w sąsiedztwie nowego 7-kondygnacyjnego budynku.
"Trzeci scenariusz jest najbardziej analizowany. Pozostawiając starą wieżę, nie uzyskamy powierzchni klasy A, ale chcemy zrobić dobry standard klasy B, widzimy niszę dla mniej zamożnych najemców" - wyjaśnił wiceprezes Zbigniew Kulewicz.
W przygotowaniu PHN ma także biurowiec City Tower przy ul. Świętokrzyskiej 36 w Warszawie.
"To jedna z najlepszych działek inwestycyjnych w Warszawie. Mamy już pozwolenie na rozbiórkę obecnie znajdującego się tam budynku i oczekujemy, że w II kw. 2016 r. otrzymamy pozwolenie na budowę. Jeśli pozyskamy szybko anchor tenanta, to inwestycja przyspieszy, cały czas rozmawiamy z potencjalnymi najemcami. Opcje [na realizację tej inwestycji] są, ale na dzień dzisiejszy projekt jest przeznaczony do realizacji przez nas samych" - powiedział Jankiewicz.
