Zgodnie z szacunkowymi, niezaudytowanymi danymi UNI (UNIBEP) w ujęciu skonsolidowanym wypracowała w 2022 r. ok. 2264 mln zł przychodów ze sprzedaży, co oznacza ok. 32-proc. wzrost rok do roku. W analizowanym okresie szacunkowy zysk netto grupy wyniósł ok. 31 mln zł wobec 47 mln zł rok wcześniej.
Spodziewana obniżka skonsolidowanego wyniku netto to w zasadniczej części konsekwencja uwzględnienia straty netto w kwocie ok. 36 mln zł wygenerowanej przez segment budownictwa modułowego, funkcjonującego w ramach Unihouse, który w minionym roku w następstwie wojny w Ukrainie zmagał się z wyhamowaniem inwestycji, przerwanymi łańcuchami dostaw, wzrostem cen materiałów oraz logistyki. Powyższe zdarzenia zarząd Unibep definiuje jako nadzwyczajne oraz przejściowe.
Dywersyfikacja biznesu siłą grupy
- Pomimo wymagającego otoczenia gospodarczego wyrażonego przede wszystkim ponadprzeciętnym wzrostem inflacji oraz niepokojów geopolitycznych spowodowanych wojną w Ukrainie, w 2022 r. utrzymaliśmy pomyślny trend na poziomie sprzedaży, która urosła rok do roku o ok. 32 proc. Z kolei poziom wyniku to w dużej części efekt bardzo dobrych rezultatów w segmencie deweloperskim, korzystającym z koniunktury i ożywienia gospodarczego obserwowanych jeszcze w 2021 r., a 635 lokali sprzedanych w 2022 r. jest solidną bazą do dobrych wyników w kolejnych okresach. Ale do wyniku grupy „dołożyły się” także segment budownictwa kubaturowego, energetyczno-przemysłowego i infrastruktury – komentuje Leszek Gołąbiecki, prezes Unibep.
- Naszą siłą jest dywersyfikacja biznesu. Dynamicznie rozwija się segment budownictwa energetyczno-przemysłowego, skoncentrowany w części energetycznej głównie na modernizacjach kotłowni, elektrowni, elektrociepłowni, instalacji termicznego przekształcania odpadów czy kogeneracyjnych, który aktualnie realizuje 13 projektów na terenie całego kraju, a wartość portfela zamówień na kolejne lata tego obszaru biznesowego wynosi 615 mln zł. W ostatnim czacie obserwujemy m.in. aktywność samorządów w zakresie modernizacji PEC-ów – dodaje Gołąbiecki.
Stabilna sytuacja panuje także w pozostałych segmentach biznesowych grupy. W budownictwie kubaturowym Unibep realizuje obecnie ponad 40 inwestycji w całej Polsce, głównie dla inwestorów prywatnych. Grupa dostrzega jednak duży potencjał kooperacji z podmiotami publicznymi, tj. wojskiem, urzędami centralnymi i samorządami. Wartość portfela zleceń tego segmentu na rok 2023 i kolejne lata wynosi ok. 1,5 mld zł. W sekcji infrastrukturalnej, w ramach której w 2022 r. wybudowano m.in. 80-kilometrową zaporę na granicy polsko-białoruskiej, aktualna wartość portfela zleceń na kolejne lata wynosi ok. 950 mln zł.
Znaczący wzrost kosztów w Unihouse
Segment budownictwa modułowego, funkcjonującego w ramach Unihouse, a skoncentrowanego na rynku niemieckim oraz skandynawskim (Norwegia i Szwecja), w 2022 r. wygenerował stratę netto w kwocie 36 mln zł, co jest konsekwencją znaczącego wzrostu kosztów materiałów i logistyki – np. cena frachtu morskiego wzrosła aż o ok. 300 proc. – a także wyhamowania inwestycji i przerwania łańcuchów dostaw. Nieplanowane przestoje spowodowały z kolei spadek wykorzystania mocy produkcyjnych fabryki Unihouse.
Unihouse jest w stałym dialogu z partnerami w kwestii waloryzacji kontraktów. Początkowo z rozmów z inwestorami wynikało, że w pełni rozumieją zaistniałą sytuację i są gotowi do zrekompensowania Unihouse wyższych kosztów, jednak do dzisiaj część z nich nie potwierdziła wstępnych ustaleń. Wobec powyższego zarząd Unihouse dokonał weryfikacji wcześniejszych założeń w zakresie rozpoznania dodatkowych przychodów z realizowanych w 2022 r. kontraktów, które miały odzwierciedlać wzrost kosztów, w wyniku czego podjął decyzję o niewykazywaniu przychodów w części, w której inwestorzy nie potwierdzili wcześniejszych uzgodnień. Wspomniane powyżej niejednolite podejście zamawiających co do partycypacji w zwiększonych kosztach realizowanych inwestycji stanowi, w ocenie spółki, podstawę do podjęcia przez Unihouse działań mających na celu wyegzekwowanie dodatkowych świadczeń pieniężnych z tytułu zawartych umów w oparciu o narzędzia ochrony interesów Unihouse - w tym na drodze postępowań sądowych - i rozpoznania tych przychodów w okresach późniejszych.
Spółka wskazuje, że spodziewa się dalszego wzrostu kosztów prac zaplanowanych w tym segmencie także w 2023 r., jednak biorąc pod uwagę działania podejmowane w celu pozyskania nowych kontraktów we współpracy ze stałymi partnerami oraz uzyskania dopłat do kontraktów, o których mowa powyżej, spółka nie przewiduje z tego tytułu znaczącego zmniejszenia wyniku netto tego segmentu za 2023 r.
Zarząd Unibep uznaje sytuację segmentu budownictwa modułowego w 2022 roku za nadzwyczajną oraz przejściową, dostrzegając jednocześnie pozytywne perspektywy rozwoju Unihouse.
- Na Unihouse patrzymy w szerszym horyzoncie i strategicznie pozostajemy na kilku rynkach: skandynawskim i niemieckim, realizując projekty ze stałymi, sprawdzonymi partnerami. Ekologiczne trendy w budownictwie oraz dbałość o efektywność energetyczną obiektów, wspierane przez unijną legislację, powinny napędzać popyt na inwestowanie w rozwiązania oferowane przez Unihouse – wskazuje Gołąbiecki.
Aktualna wartość portfela zamówień Unihouse do realizacji w 2023 r. i kolejnych latach wynosi ok. 225 mln zł.
