Przedsiębiorcy, którzy potrzebują nowych powierzchni magazynowych, zazwyczaj muszą zdecydować, czy wynajmować hale czy też budować nowe. Warto dokładnie rozważyć, kiedy i dlaczego lepiej wybrać odpowiednią opcję.
Wynajem – kiedy warto wybrać to rozwiązanie?
Wynajem powierzchni magazynowych to jedno z dwóch rozwiązań najczęściej wybieranych przez przedsiębiorców. Stanowi alternatywę dla budowy hal magazynowych. Wynajem magazynów jest doskonałą opcją w takich przypadkach jak:
- potrzeba posiadania magazynu w danej lokalizacji w krótkim okresie czasu, aby prowadzić biznes;
- tymczasowe rozwiązanie przed budową własnej hali magazynowej;
- duża niepewność co do trwałości inwestycji – w takim przypadku, zainwestowanie w własne hale magazynowe do czasu wyjaśnienia sytuacji może nie być opłacalne.
Na co zwrócić uwagę wynajmując powierzchnie magazynowe?
Żeby wynająć magazyn jak najkorzystniej, należy przede wszystkim określić własne priorytety. Obejmują one zwykle dogodne położenie w pobliżu szybkich tras, takich jak autostrady czy drogi ekspresowe. W niektórych przypadkach, istotne mogą okazać się także inne atuty lokalizacji. Na przykład, jeśli dla przedsiębiorcy kluczowe jest położenie w pobliżu portu morskiego, bardziej atrakcyjne pod względem najmu będą magazyny w Gdańsku lub innym mieście portowym, niż te położone w głębi lądu, choćby były tańsze lub znajdowały się w pobliżu ważnych węzłów komunikacyjnych.
Położenie to jednak nie jedyne kryterium, które należy uwzględnić wynajmując magazyn. Ważne mogą być również:
- możliwość wynajmu powierzchni biurowych do obsługi magazynu,
- rozstaw konstrukcyjnych słupów wsporczych hali,
- maksymalna wysokość składowania towarów,
- dopuszczalna nośność posadzki,
- rodzaj doków,
- powierzchnia magazynu do wyłącznej dyspozycji najemcy oraz rodzaj i wielkość obszarów wspólnych dla wszystkich najemców w danym obiekcie.
Do ważnych czynników związanych z wynajmem należą również warunki umowy oraz cena najmu. Renomowani najemcy oferują umowy zgodne z prawem i korzystne dla obu stron, a także atrakcyjne pod względem cenowym. Istnieje również możliwość negocjacji warunków umowy, co pozwala na jeszcze lepsze dopasowanie zapisów umowy do własnych potrzeb.
A może budowa? Kiedy skorzystać z tej opcji?
Jeśli w związku z długoterminowymi kontraktami lub specyfiką branży gwarantującą przyszłe zyski, firma planuje długofalowe wykorzystanie hali magazynowej, to zdecydowanie warto rozważyć zamiast najmu budowę własnego obiektu.
Przy podejmowaniu tej decyzji należy jednak wziąć pod uwagę nie tylko koszty budowy, ale także czas i nakłady potrzebne na uzyskanie niezbędnych pozwoleń i dokumentów. W celu maksymalizacji korzyści inwestycyjnych warto skorzystać z usług doświadczonych wykonawców, którzy oferują kompleksową obsługę inwestycji, od zakupu działki po oddanie gotowego obiektu do użytku. Dzięki temu inwestor może skoncentrować się na swojej działalności, a cały proces budowy przebiegnie sprawnie i zgodnie z oczekiwaniami.
