- Grupa UNI (UNIBEP) w I kwartale 2023 r. odnotowała 25-proc. wzrost przychodów ze sprzedaży, do ok. 524 mln zł. W analizowanym okresie zysk operacyjny wyniósł 12,9 mln zł wobec 17,3 mln zł wykazanych w analogicznym okresie poprzedniego roku. Zysk brutto ukształtował się na poziomie 6,5 mln zł w porównaniu z 18 mln zł rok wcześniej. W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku grupa wypracowała 4,4 mln zł zysku netto wobec 15 mln zł osiągniętych w I kwartale 2022 r.
- W I kwartale 2023 r. grupa pozyskała kontrakty o łącznej wartości 390 mln zł, co oznacza, że portfel zamówień do realizacji od II kwartału 2023 r. wynosi ok. 3,5 mld zł.
Wymagające otoczenie rynkowe
- Ze względu na wyzwania rynkowe cały 2023 r. będzie wymagający. W związku z tym w Grupie Unibep rozpoczął się przegląd ryzyk biznesowych poszczególnych kontraktów. W ramach przeglądu zostaną ocenione możliwości prowadzonych projektów w zakresie realizowanej marży oraz generowanych przepływów pieniężnych w perspektywie krótko- oraz średnioterminowej. Od wyników przeglądu uzależniona będzie ewentualna korekta rocznego budżetu Grupy Unibep. W całym 2023 r. spodziewamy się sprzedaży na poziomie nie niższym niż w 2022 r., licząc na zbudowanie lepszego jakościowo portfela zleceń na przyszłość – podsumowuje Dariusz Blocher, prezes Unibepu.
Wzrost sprzedaży wypracowany w I kwartale 2023 r. w zasadniczej części jest efektem większej aktywności w generalnym wykonawstwie oraz w obszarze energetyczno-przemysłowym, funkcjonujących w ramach segmentu budowlanego.
Na spadek wyniku operacyjnego w analizowanym okresie największy wpływ miała niższa rentowność brutto ze sprzedaży głównie segmentu modułowego, a także segmentu deweloperskiego, jak również obszarów infrastruktury oraz generalnego wykonawstwa w segmencie budowlanym. Powyższe czynniki oraz spadek rok do roku o 6,2 mln zł wyniku na działalności finansowej, spowodowany wyższymi kosztami odsetkowymi oraz wyceną aktywów finansowych obniżyły wartość zysku brutto.
Perspektywy segmentów biznesowych
W ramach segmentu budowlanego w I kwartale 2023 r. grupa pozyskała kontrakty o łącznej wartości ponad 300 mln zł, uzyskując portfel zamówień o wartości ok. 3,4 mld zł do realizacji od II kwartału 2023 r. Grupa wskazuje, że poziom kontraktacji w całym 2023 r. powinien być zbliżony do wartości osiągniętej w 2022 r. Mimo zauważalnej stabilizacji w tym obszarze grupa wskazuje na ryzyko związane z dokończeniem realizacji kontraktów dotkniętych spadkiem rentowności, wywołanym wzrostem cen i usług w ubiegłym roku.
W segmencie deweloperskim grupa posiada potencjał na wybudowanie ponad 5 tys. lokali w ramach własnych inwestycji wieloetapowych. W najbliższym okresie jej działania koncentrować się będą na sprawnym uruchamianiu nowych projektów zgodnie z harmonogramem oraz w atrakcyjnej i dostosowanej do potrzeb rynkowych ofercie. Grupa obserwuje stabilizację rynku deweloperskiego - liczba nowych klientów jest porównywalna z 2022 r., a ceny mieszkań utrzymują się na zbliżonym poziomie.
W segmencie modułowym w I kwartale 2023 r. odnotowano znaczący wzrost wolumenu produkcji, co grupa ocenia pozytywnie w kontekście celu ciągłego wzrostu efektywności fabryki. W analizowanym okresie produkcja wyniosła 10 579 m2 w porównaniu z 3 484 m2 w analogicznym okresie poprzedniego roku. Poziom kontraktacji w segmencie modułowym w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku wyniósł 89 mln zł, co przekłada się na portfel zamówień o wartości 144 mln zł do realizacji od II kwartału 2023 r. Dodatkowo, ok. 100 mln zł stanowią kontrakty warunkowe, w przypadku których rozpoczęcie realizacji zależy od decyzji zamawiających, spełnienia warunków administracyjnych, pozyskania finansowania lub osiągnięcia poziomu sprzedaży lokali. Obecny poziom zleceń jest jednak niewystarczający do pełnego obłożenia produkcji. Grupa wskazuje, że spodziewa się ujemnego wyniku segmentu modułowego także w II kwartale 2023 r. W następnych kwartałach oczekuje uruchomienia nowo pozyskiwanych kontraktów, z wyższymi marżami oraz z zapisanymi klauzulami waloryzacyjnymi. Pomimo tego w całym 2023 r. grupa oczekuje ujemnego wyniku segmentu modułowego.
W ramach segmentu modułowego grupa w kolejnych kwartałach koncentrować się będzie na budowaniu portfela zamówień zapewniającego optymalne obłożenie fabryki i wykorzystanie mocy produkcyjnych. Chce to osiągnąć dzięki rozwijaniu współpracy ze stałymi partnerami oraz standaryzacji i powtarzalności produktów.
Grupa zamierza kontynuować negocjacje zmierzające do waloryzacji części realizowanych kontraktów oraz uzgodnienia klauzul waloryzacyjnych w nowo podpisywanych umowach. Zwiększenie wskaźników waloryzacyjnych przez zamawiających w budownictwie kubaturowym i infrastrukturalnym pozwoli zniwelować skutki dotychczasowych wzrostów cen materiałów i usług. Starania o korektę wynagrodzeń grupa podejmować będzie zarówno w sektorze publicznym, jak i prywatnym.
