Grupa Lokum Deweloper, realizująca na terenie Wrocławia nowoczesne inwestycje mieszkaniowe o podwyższonym standardzie, po dwóch kwartałach br. odnotowuje stratę z działalności deweloperskiej.
W pierwszym półroczu 2025 LKD (LOKUM) wypracował 34,2 mln zł przychodu, co oznacza spadek o 74% w porównaniu do wyniku z analogicznego okresu roku ubiegłego. Strata netto z działalności deweloperskiej sięgnęła 3,9 mln zł, wobec 29,5 mln zł zysku netto przed rokiem. W efekcie Grupa zaraportowała ujemną marżę deweloperską na poziomie minus 11,4%. Takie wyniki finansowe spowodowane są głównie małą liczbą przekazanych mieszkań. W dwóch kwartałach br. Grupa wydała klientom klucze do 38 lokali (spadek o 80% r/r).
Od stycznia do czerwca 2025 r. deweloper podpisał 65 umów deweloperskich i przedwstępnych (63 lokale we Wrocławiu i 2 w Krakowie), co oznacza spadek o 44% r/r.
W raportowanym okresie deweloper wprowadził do oferty 215 mieszkań w dwóch wrocławskich inwestycjach – Lokum Porto na Starym Mieście oraz Lokum la Vida na Sołtysowicach. Na koniec pierwszego półrocza 2025 w ofercie znajdowało się 518 mieszkań, z czego gotowych było 121 szt. Natomiast w trakcie realizacji pozostawało 740 lokali.
- Spadek przychodów, a także ujemna marża deweloperska są związane z bardzo niską liczbą wydanych przez nas mieszkań w II kwartale br. oraz całym pierwszym półroczu. Zgodnie z harmonogramem realizacji inwestycji budowa dwóch osiedli zakończy się w połowie ostatniego kwartału br., przez co część przekazań mieszkań może nastąpić w przyszłym roku. W ofercie mamy dużą pulę mieszkań gotowych, jednak gros klientów nadal wstrzymuje decyzje zakupowe w oczekiwaniu na dostosowanie stóp procentowych i marż bankowych do realiów gospodarki. Kredyty hipoteczne w Polsce należą do najdroższych w UE i pomimo dynamicznego wzrostu wynagrodzeń, są nadal niedostępne dla szerszego grona klientów. Na znaczącą poprawę wyników sprzedaży, a w następstwie – wyników finansowych będziemy musieli więc zapewne poczekać jeszcze kilka kwartałów – komentuje Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper.
W pierwszym półroczu 2025 Grupa sprzedała grunt o powierzchni 1,4 ha przy ul. Kobierzyńskiej w Krakowie za kwotę 67 mln zł. Z kolei we Wrocławiu pod inwestycję przy al. Poprzecznej nabyła działki o łącznej powierzchni 11,7 ha za kwotę 55,4 mln zł oraz dokonała kontraktacji gruntów o powierzchni 1,8 ha za kwotę 3,8 mln zł.
- Przygotowanie inwestycji mieszkaniowej to dziś żmudny, kilkuletni proces. Nic więc dziwnego, że grunty pod zabudowę, szczególnie te dysponujące pozwoleniami na budowę, są bardzo drogie, ich ceny to dziś już ok 5-6 tys. zł/mkw. mieszkania. Jednocześnie coraz mocniej rosną wynagrodzenia wykonawców, co również wprost wynika z niewielkiej podaży wykwalifikowanych pracowników w większości branż. Czynniki te nieuchronnie przyczynią się do dalszego wzrostu cen nowych mieszkań i ograniczenia wolumenu ich produkcji – mówi Bartosz Kuźniar.
W czerwcu br. deweloper wypłacił dywidendę za 2024 r. w wysokości 9 mln zł (0,50 zł/akcja).
W pierwszym półroczu 2025 Grupa przeprowadziła emisję obligacji serii K o łącznej wartości 100 mln zł. W obrocie giełdowym znajdują się również obligacje serii J o wartości 53 mln zł. Termin zapadalności serii J to czerwiec 2027 r., a serii K – sierpień 2028 r.
