Raport bieżący 19/2026
Podstawa prawna: Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR - informacje poufne
Zabka Group z siedzibą w Luksemburgu ("Emitent") informuje, że w dniu 8 września 2026 r. spółki zależne Emitenta, tj. Żabka BS sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu ("ŻBS") oraz Kalestico Investments sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu ("KI" łącznie z ŻBS jako "Sprzedający"), zawarły z Unicorn (PL) S. r.l. z siedzibą w Luksemburgu, spółką będącą częścią grupy LCN Capital Partners ("Kupujący"), przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości ("Umowa Przedwstępna"), obejmującą sprzedaż dwóch centrów logistycznych wraz z powiązanymi składnikami majątkowymi, połączoną z zawarciem długoterminowych umów najmu zwrotnego tych obiektów przez Żabka Polska sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu ("Żabka Polska") ("Transakcja").
Na podstawie Umowy Przedwstępnej Sprzedający zobowiązali się sprzedać, a Kupujący nabyć, między innymi:
i) prawo własności nieruchomości położonej w Rzgowie (województwo łódzkie), obejmującej działki gruntu wraz z realizowanym na nich obiektem magazynowo-produkcyjnym (centrum logistycznym) o powierzchni najmu ok. 42.000 m oraz towarzyszącymi budowlami i urządzeniami ("Nieruchomość Łódź"), stanowiącej własność ŻBS; oraz
ii) prawo własności nieruchomości położonej w Kątach Wrocławskich (województwo dolnośląskie), obejmującej działki gruntu wraz z posadowionym na nich budynkiem o powierzchni najmu ok. 35.000 m, z możliwością rozbudowy o dodatkowe ok. 6.500 m powierzchni najmu oraz towarzyszącymi budowlami i urządzeniami ("Nieruchomość Wrocław"), stanowiącej własność KI.
Umowa Przedwstępna przewiduje odrębne zamknięcia dla każdej z nieruchomości, które będą procedowane niezależnie od siebie. Zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży Nieruchomości Łódź ("Umowa Przyrzeczona Łódź") oraz przyrzeczonej umowy sprzedaży Nieruchomości Wrocław ("Umowa Przyrzeczona Wrocław", łącznie z Umową Przyrzeczoną Łódź jako "Umowy Przyrzeczone") uzależnione zostało od spełnienia się, osobno w odniesieniu do każdej z nieruchomości, standardowych dla tego typu transakcji warunków zawieszających określonych w Umowie Przedwstępnej ("Warunki Zawieszające").
Szacunkowa łączna wartość Transakcji na dzień zawarcia Umowy Przedwstępnej wynosi ok. 110 milionów EUR netto, na którą składa się, między innymi, cena za Nieruchomość Łódź oraz cena za Nieruchomość Wrocław, przy czym ceny sprzedaży obu nieruchomości są porównywalne. Ostateczne ceny sprzedaży nieruchomości zostaną ustalone zgodnie z formułą kalkulacyjną określoną w Umowie Przedwstępnej i będą podlegały korektom tam przewidzianym.
W wykonaniu każdej Umowy Przyrzeczonej Kupujący zawrze z Żabką Polska, jako najemcą, długoterminowe umowy najmu dotyczące, odpowiednio, Nieruchomości Łódź oraz Nieruchomości Wrocław. W konsekwencji Transakcji Grupa Emitenta będzie nadal korzystać z obu obiektów w ramach prowadzonej działalności, w oparciu o umowy najmu zawarte na okres minimum 15 lat.
Transakcja stanowi realizację przyjętego przez Grupę Emitenta modelu finansowania rozwoju sieci logistycznej, polegającego na realizacji obiektów logistycznych w formule inwestorskiej, a następnie ich sprzedaży z jednoczesnym zawarciem długoterminowych umów najmu zwrotnego. Realizacja Transakcji pozwoli Grupie Emitenta na uwolnienie kapitału zaangażowanego w aktywa trwałe przy zachowaniu pełnej ciągłości operacyjnej sieci logistycznej, a środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na finansowanie bieżącej działalności i dalszy rozwój Grupy.
O zawarciu lub odstąpieniu od zawarcia Umów Przyrzeczonych Emitent poinformuje w odrębnych raportach bieżących.
