Działka inwestycyjna to jeden z podstawowych rodzajów działek gruntowych. Czym właściwie ona jest, od czego zależy jej cena i gdzie najlepiej szukać odpowiedniego terenu?
Działka inwestycyjna – co to takiego?
Działką inwestycyjną nazywamy działkę przeznaczoną na cele inwestycyjno-przemysłowe, np. biurowce, obiekty przemysłowe, budynki handlowe, a także hotele, hostele czy akademiki. Co najważniejsze, na działce inwestycyjnej nie może stanąć budynek mieszkalny. Ewidencja gruntów oraz budynków wskazuje na konkretne symbole terenów inwestycyjnych:
- „Ba” oznaczający tereny przemysłowe;
- „Bi” oznaczający inne obszary pozostające w zabudowie;
- „Bp” oznaczający zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie budowy.
Działka inwestycyjna musi mieć co najmniej minimalne rozmiary, określone w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury o warunkach technicznych budynków oraz miejsc, w jakich się znajdują. Więcej o działkach inwestycyjnych przeczytasz na stronie Nieruchomości Orange.
Działka inwestycyjna cena – od czego zależy?
W przypadku działek inwestycyjnych znaczenie ma m.in. ich położenie, wymiary czy zagospodarowanie przestrzenne. Zazwyczaj są one zlokalizowane na obrzeżach miast oraz w innych miejscach, które mogą być pożądane przez potencjalnego nabywcę. Świadczone w stawianych tam budynkach usługi wiążą się często z dużym hałasem – to właśnie dlatego tereny pod inwestycje spotyka się raczej poza centrum miast. Wyjątkiem są tu biurowce, które właśnie w mieście mają największe prawo bytu. W przypadku gruntów inwestycyjnych istotny jest m.in. dostęp do publicznej drogi i miejskiej infrastruktury czy otoczenie przez inne ciekawe inwestycje. Działka inwestycyjna ma zazwyczaj kształt prostokąta lub kwadratu, co zapewnia szerokie możliwości zabudowy. Deweloperom zależy na tym, aby móc rozpocząć budowę jak najszybciej po zakupie działki. Znaczenie może więc mieć też to, czy jest ona objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Od wspomnianych czynników w dużej mierze zależy m.in. cena danego gruntu pod inwestycje.
Co ciekawe!
Działki inwestycyjne najczęściej przeznaczone są na sprzedaż, jednak zdarzają się oferty gruntów inwestycyjnych na wynajem.
Grunty pod inwestycje – gdzie ich szukać?
Działek inwestycyjnych można szukać w wielu źródłach, m.in. na stronach internetowych firm oferujących sprzedaż terenów i nieruchomości. Oferty różnorodnych firm obejmują nieruchomości i działki przeznaczone przykładowo pod:
- hotele;
- akademiki;
- inwestycje mieszkaniowe;
- budynki data center;
- instalacje solarne i inwestycje fotowoltaiczne.
Godne uwagi grunty pod inwestycje można znaleźć również na licytacjach komorniczych czy w ogłoszeniach o przetargach.
Działka inwestycyjna a budowlana
Między pojęciami działki inwestycyjnej a działki budowlanej występuje kilka różnic. Realizacje, które na nich powstają, są całkowicie inne, jednak obie kategorie gruntów obejmują działki usługowe. Podstawowa różnica jest związana przede wszystkim z charakterem zabudowy. Działka budowlana przeznaczona jest pod zabudowę, z kolei działka inwestycyjna – pod przemysł. Grunt pod inwestycje jest zatem nabywany w celu sprzedaży bądź rozwoju na zysk. Co więcej, nie ma możliwości postawienia na nim domu – chyba że budynek ma charakter mieszkaniowo-inwestycyjny. Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej, a ponadto – umożliwiać przyłączenie mediów.
(ARTYKUŁ SPONSOROWANY)
