Szanowni Państwo,
w imieniu Zarządu Marvipol Development S.A. przekazuję na Państwa ręce raport roczny prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Grupy i Spółki w 2025 roku.
Miniony rok w wymiarze finansowym zamknęliśmy z satysfakcjonującym, solidnym rezultatem. Przychody Grupy, po 19% wzroście, sięgnęły 548 mln zł, co jest drugim najlepszym wynikiem w historii MVP (MARVIPOL). Zyski Grupy: operacyjny i netto, wzrosły w minionym roku w równym, 83% tempie, do odpowiednio 97,5 i 58,2 mln zł. W nowy rok wkroczyliśmy z mocnym bilansem, komfortowym poziomem zadłużenia i 271 mln zł gotówki na kontach Grupy. Na poziomie operacyjnym 2025 rok był dla nas, w każdym z głównych segmentów działalności Grupy Marvipol, okresem adaptacji do wciąż wymagających warunków rynkowych i makroekonomicznych, dalszego podnoszenia efektywności organizacji oraz aktywnego poszukiwania szans na szybszy wzrost.
Słabnąca inflacja stworzyła przestrzeń do serii obniżek stóp procentowych w Polsce, co pozytywnie wpłynęło zarówno na dostępność finansowania – w tym kredytów hipotecznych – jak i na koszty obsługi istniejącego zadłużenia. Mimo zauważalnej poprawy wysokie koszty pieniądza pozostają istotnym wyzwaniem. Koszty kredytów w Polsce, zarówno w 2025 roku, jak i obecnie, są nadal wyższe niż w okresie poprzedzającym pełnoskalową agresję Rosji na Ukrainę. Ostatnie kilkanaście miesięcy nie przyniosły również zmiany na lepsze w otoczeniu międzynarodowym. Wciąż daleki od zakończenia konflikt na Ukrainie, rosnące napięcia na Bliskim Wschodzie oraz dynamiczne zmiany w globalnych relacjach gospodarczych, inicjowane przez nową administrację Stanów Zjednoczonych, wpływają także na sytuację w Polsce. Choć nasz kraj utrzymuje pozycję jednego z najbardziej dynamicznie rozwijających się w Europie, kondycja gospodarcza całego kontynentu pozostaje wymagająca.
Elastyczność i zdolność adaptacji do zmieniających się warunków rynkowych stanowi ważny element naszego biznesowego DNA, co potwierdziliśmy również w minionym roku. W odpowiedzi na zmiany na rynku nieruchomości magazynowych zdecydowaliśmy się na dalszą optymalizację zaangażowania kapitałowego w tym obszarze, przekierowując zasoby na rozwój pozostałych obszarów działalności. Najmłodszy z obszarów biznesowych firmy - hospitality, rozwijany w ramach segmentu pozostałych aktywów nieruchomościowych, z kwartału na kwartał staje się coraz ważniejszą składową wartości Grupy Marvipol. Royal Tulip Warsaw Centre umacnia swoją pozycję na warszawskim rynku, przyciągając rosnącą liczbę klientów i systematycznie zwiększając przychody z wynajmu apartamentów oraz innych świadczonych usług. Sukces naszego warszawskiego projektu wpływa zdecydowanie pozytywnie na zainteresowanie inwestorów kolejnym przedsięwzięciem Grupy w tym obszarze - projektem Chmielna 78 Hotel Gdańsk. Z 77 zawartymi umowami sprzedaży lokali gdańska inwestycja stała się naszym ubiegłorocznym bestsellerem.
2025 rok dla segmentu deweloperskiego Grupy był czasem zrównoważonego rozwoju i stabilizacji wyników sprzedażowych. W minionym roku zawarliśmy ponad 400 umów sprzedaży lokali mieszkalnych, usługowych i inwestycyjnych (z segmentu hospitality), przekazując w tym czasie nabywcom ponad 640 lokali. W nowy rok weszliśmy z szeroką ofertą, obejmującą blisko 1000 lokali, wzbogaconą o nowe projekty w Warszawie i Gdyni. Naszym średnioterminowym celem pozostaje istotne zwiększenie skali działalności w segmencie deweloperskim. Jednocześnie utrzymujemy konserwatywne podejście do zarządzania ryzykiem, dlatego tempo realizacji planów rozwoju segmentu w 2026 roku będzie ściśle uzależnione od bieżącej sytuacji rynkowej i makroekonomicznej.
W 2026 roku Grupa Marvipol będzie obchodzić 30-lecie obecności na rynku nieruchomości. W kolejną dekadę wkraczamy w bardzo dobrej kondycji operacyjnej i finansowej, optymalnie przygotowani do pokonania kolejnego etapu w drodze na biznesowy szczyt. Korzystając z okazji - w imieniu zespołu Marvipol Development oraz własnym chciałbym podziękować Interesariuszom naszej firmy za okazane nam wparcie i zaufanie. Wierzę, że najlepsze dopiero przed nami i że wspólnie będziemy uczestniczyć w dalszym rozwoju Grupy.
Z wyrazami szacunku,
Mariusz Książek
Prezes Zarządu Marvipol Development S.A.
