Szanowni Państwo,
rok 2025 był dla LKD (LOKUM) jednym z najtrudniejszych okresów w historii, czego potwierdzeniem są dane zawarte w niniejszym sprawozdaniu.
Przypomnijmy, nadal – szczególnie w pierwszej połowie roku – działaliśmy w otoczeniu wysokich stóp procentowych, które zniechęcały klientów do zaciągania zobowiązań i nabywania mieszkań, brak też było programów wsparcia Polaków w ich zakupie. Co jednak istotne, inflacja została skutecznie zahamowana, wynagrodzenia dynamicznie rosły. Z końcem roku, w miarę obniżek stóp procentowych, zaczęło to przekładać się na zainteresowanie zakupem własnego lokum.
Warto zwrócić uwagę na szeroką, bardzo atrakcyjną z perspektywy klientów ofertę mieszkań, jaka dostępna była na rynku. Tak rozbudowana podaż to opóźniony skutek programu Bezpieczny Kredyt 2% z 2023 roku, dzięki któremu uruchomiona została duża ilość nowych inwestycji. Po raptownym wygaszeniu tego przydatnego społecznie programu w 2024 roku i pozostawieniu problemu braku dostępności kredytów bez alternatywnego rozwiązania, coraz więcej z tych lokali było gotowych i stało pustych, podczas gdy młodzi ludzie ponownie zostali zmuszeni odkładać decyzje o własnym mieszkaniu.
Zeszły rok, z uwagi na wspomnianą nadpodaż, był wyjątkowy. Pomimo dalszego dużego wzrostu kosztów wytworzenia mieszkań, ich ceny utrzymywały się na niskim, nieadekwatnym do ponoszonych nakładów inwestycyjnych, poziomie. W obliczu obniżonego popytu, niskiej dostępności kredytów hipotecznych, mieliśmy do czynienia na rynku z intensywną ofensywą promocyjną, a w rezultacie – wojną cenową pomiędzy deweloperami.
Oferując mieszkania o podwyższonym standardzie i głównie większych metrażach, jak też obsługę na najwyższym poziomie, nie mogliśmy brać w tej rywalizacji udziału. Odbiło się to na odnotowanym wolumenie sprzedaży.
Obniżenie sprzedaży do 133 szt. i liczby przekazanych mieszkań do 137 szt. przełożyło się na stratę z działalności deweloperskiej w wysokości 4,7 mln zł i ujemną marżę deweloperską w wysokości minus 4,4%. Liczba sprzedanych mieszkań była zbyt niska, by pokryć stałe koszty działalności spółki. Wprawdzie odnotowaliśmy księgowy zysk netto w wysokości 33,4 mln zł, lecz było to wynikiem jedynie zdarzenia jednorazowego, w postaci spieniężenia gruntu w Krakowie, który został przez nas zakupiony blisko 10 lat wcześniej, w dużo niższej cenie. Ogółem wskaźnik rentowności aktywów spółki spadł do 6%.
Terminowo zakończyliśmy wszystkie budowy mieszkań w IV kwartale 2025 i obecnie mamy w realizacji jedynie budynek z 156 lokalami przeznaczonymi na wynajem.
W rok 2026 weszliśmy z pulą ponad 500 gotowych, przeznaczonych do sprzedaży mieszkań oraz pozwoleniem na budowę nowej inwestycji przy ul. Góralskiej we Wrocławiu dla kolejnych ponad 450 szt. Wprawdzie ostatnie obniżki stóp procentowych spowodowały widoczny wzrost popytu na mieszkania, to jednak wyzwaniem może okazać się sytuacja na Bliskim Wschodzie. Eskalacja konfliktu podnosi koszty energii i w konsekwencji – wytworzenia mieszkań. Jednocześnie wyższa inflacja ograniczy zdolność kredytową nabywców i znów może ona okazać się niewystarczająca do zaspokojenia ich potrzeb mieszkaniowych. Dużej rozwagi wymagać będzie w tych warunkach uruchamianie nowych inwestycji.
Atuty spółki – znakomity zespół, silny bilans, zabezpieczone finansowanie, duża pula gotowych mieszkań, jak też solidny bank ziemi, pozwalają nam cierpliwie czekać na poprawę sytuacji na rynku.
Dziękujemy Państwu za dotychczas okazane zaufanie i życzymy wielu sukcesów w bieżącym roku!
Z wyrazami szacunku,
Bartosz Kuźniar, prezes zarządu LOKUM DEWELOPER S.A.
