Szanowni Państwo,
rok 2025 na rynku mieszkaniowym w Polsce upłynął pod znakiem stopniowej poprawy koniunktury po okresie podwyższonej niepewności obserwowanej w poprzednich latach. Istotnym czynnikiem wspierającym popyt były obniżki stóp procentowych oraz poprawa dostępności finansowania hipotecznego. W efekcie w drugiej połowie roku widoczne było wyraźne ożywienie sprzedaży mieszkań, szczególnie na największych rynkach mieszkaniowych. Jednocześnie przy utrzymującej się wysokiej podaży dynamika wzrostu cen uległa wyhamowaniu, a rynek stopniowo wchodził w fazę równowagi między popytem a podażą. Rok 2025 można określić jako okres stabilizacji i odbudowy aktywności zakupowej przy wciąż solidnych fundamentach długoterminowego popytu na mieszkania w największych ośrodkach miejskich.
Kolejny rok z rzędu odnotowaliśmy rekordową sprzedaż i zrealizowaliśmy roczny plan z nadwyżką. W 2025 r. sprzedaliśmy łącznie 3345 mieszkań (o 5% więcej niż w 2024 r.), przekraczając roczny cel, który wynosił 3100– 3300 mieszkań. Jednocześnie osiągnęliśmy najwyższy poziom przekazań w historii – 2959 lokali (o 3% więcej niż rok wcześniej). Rezultaty wypracowane w 2025 r. potwierdziły skuteczność naszej strategii rozwoju i umocniły naszą pozycję wicelidera rynku mieszkaniowego.
Miniony rok był dla nas także okresem realizacji kamieni milowych, które wzmocniły nasze długoterminowe fundamenty wzrostu. Jednym z kluczowych wydarzeń było sfinalizowanie sprzedaży Arkad Wrocławskich, co zakończyło proces dezinwestycji aktywów komercyjnych. Strategia oparta na tym założeniu umożliwiła nam w ostatnich latach reinwestowanie środków w priorytetowy dla nas segment- mieszkaniowy poprzez rozwój organiczny oraz transakcje M&A.
Istotnym krokiem w zwiększaniu skali działalności było przejęcie Bouygues Immobilier Polska. Dzięki tej transakcji powiększyliśmy portfel projektów oraz bank ziemi, wzmacniając obecność przede wszystkim w Warszawie – największym i najbardziej stabilnym rynku mieszkaniowym w Polsce, a także Poznaniu i we Wrocławiu. Korzystając z naszego doświadczenia w projektach realizowanych we współpracy z innymi deweloperami, które traktujemy jako uzupełnienie rozwoju organicznego, zawarliśmy kolejną umowę joint venture. Jej celem jest realizacja wieloetapowego projektu mieszkaniowego we Wrocławiu w formule specustawy mieszkaniowej (tzw. lex deweloper) oraz rozbudowa infrastruktury publicznej.
W minionym roku zawarliśmy również umowę partnerstwa publiczno-prywatnego z Gminą Gdańsk dotyczącą projektu „Nowy Port 2030+”. W jego ramach powstanie nowoczesna, wielofunkcyjna przestrzeń miejska obejmująca inwestycje mieszkaniowe, usługowe oraz obiekty użyteczności publicznej. Projekt pozwoli nam rozwijać kompetencje w zakresie kompleksowego kształtowania tkanki miejskiej oraz uczestniczyć w długofalowej transformacji jednego z największych polskich miast.
W minionym roku osiągnęliśmy rekordowe wyniki finansowe. W 2025 r. Develia miała 2.076 mln zł skonsolidowanych przychodów, czyli ponad 16% więcej niż rok wcześniej. Grupa wypracowała 526,2 mln zł zysku operacyjnego w porównaniu do 450,3 mln zł w 2024 r. Skonsolidowany zysk netto za ten okres wyniósł 442,6 mln zł, czyli o ponad 63 mln zł więcej niż rok wcześniej.
Develia konsekwentnie zwiększa poziom dywidendy wypłacanej akcjonariuszom, która w 2025 r. wyniosła 265,5 mln zł, czyli 0,58 zł na akcję. Rekordowe wyniki finansowe stwarzają możliwość kontynuowania wysokich wypłat dla akcjonariuszy przy jednoczesnym zachowaniu potencjału rozwojowego Grupy.
W 2025 r. kurs akcji DVL (DEVELIA) wzrósł o ponad 50% z 5,5 zł do 8,45 zł, osiągając najwyższy poziom w historii. Rosnąca kapitalizacja spółki oraz stabilne zainteresowanie inwestorów potwierdzają zaufanie rynku kapitałowego do przyjętej przez nas strategii i skutecznej realizacji długoterminowych perspektyw rozwoju Grupy.
W ubiegłym roku przyjęliśmy „Strategię zrównoważonego rozwoju Grupy Develia na lata 2025-2030”. Realizacja strategii ESG umożliwi spółce jeszcze efektywniejsze budowanie trwałej wartości dla klientów, akcjonariuszy i społeczności lokalnych, a także bardziej odpowiedzialnej i nowoczesnej branży deweloperskiej w Polsce.
W 2026 r. planujemy sprzedaż 3600–3800 mieszkań, czyli o około 10% więcej niż w roku poprzednim. Spółka będzie dążyć do przekazania 3750–3950 lokali, co oznacza wzrost o około 30% względem rekordowej liczby mieszkań przekazanych w 2025 r. Jednocześnie planujemy wprowadzenie do oferty oraz rozpoczęcie budowy 4350–4550 mieszkań, systematycznie zwiększając skalę nowych projektów i przybliżając się do realizacji długoterminowych celów strategicznych, w tym osiągnięcia poziomu sprzedaży ponad 4500 mieszkań rocznie do 2028 r.
Realizację tych planów wspierają stabilna sytuacja finansowa spółki zapewniająca elastyczność inwestycyjną i zdolność do szybkiego reagowania na pojawiające się możliwości rynkowe oraz rozbudowany bank gruntów, który na koniec 2025 r. obejmował potencjał realizacji około16 tys. mieszkań, w tym projekty realizowane w formule joint venture oraz zabezpieczone pod przyszłe inwestycje.
Niezmiennie fundamentem dalszego rozwoju Develii pozostaje silny zespół o uzupełniających się kompetencjach, który działa w oparciu o współpracę i wspólne wartości.
Chciałbym podziękować naszym pracownikom za ich profesjonalizm i zaangażowanie, a także klientom, partnerom biznesowym i akcjonariuszom za zaufanie, którym obdarzają Develię.
Andrzej Oślizło
Prezes Zarządu Develia S.A.
