Problemy z pozwoleniami w warszawskiej inwestycji Oval Sky zmusiły deweloperską część Grupy Dekpol do znaczącej weryfikacji tegorocznych planów. Spółka obniżyła zakładaną liczbę przekazanych lokali oraz zredukowała prognozę przychodów z segmentu deweloperskiego
Głównym czynnikiem stojącym za rewizją tegorocznych celów sprzedażowych są trwające procedury administracyjne wokół inwestycji Oval Sky w Warszawie. Zarząd Dekpol S.A. poinformował, że po odmownej decyzji Prezydenta m.st. Warszawy z maja 2026 roku dotyczącej wydania zaświadczeń o samodzielności lokali użytkowych, spółka złożyła odwołanie. Ze względu na przedłużające się postępowanie i w trosce o relacje z nabywcami, deweloper zdecydował o przychyleniu się do wniosków klientów o rozwiązanie umów.
Od momentu wydania niekorzystnej decyzji administracyjnej do końca września 2026 roku rozwiązano łącznie 67 umów przedwstępnych i rezerwacyjnych powiązanych z projektem Oval Sky, a sama inwestycja została całkowicie wycofana z oferty sprzedażowej.
Rezygnacja z kontynuowania sprzedaży oraz brak możliwości rozpoczęcia wydań lokali w projekcie Oval Sky wymusiły na zarządzie znaczną korektę rocznego planu operacyjnego.
Zaktualizowane cele finansowe i wolumenowe Grupy Dekpol na 2026 rok prezentują się następująco:
- Przychody ze sprzedaży (segment deweloperski): obniżone do ok. 247 mln zł (wobec pierwotnie planowanych 350 mln zł, co oznacza spadek o 29,4%),
- Przekazania lokali (rozpoznane w wyniku finansowym): zredukowane do ok. 454 lokali (wobec wcześniejszego celu 550 lokali),
- Contracted sales (umowy przedwstępne, deweloperskie i rezerwacje): obniżone do ok. 555 lokali (wobec planowanych wcześniej 670 lokali).
Równolegle spółka zaprezentowała wstępne dane operacyjne za sam III kwartał 2026 roku:
- Sprzedaż kontraktowa: W okresie od lipca do września 2026 roku nabywców znalazło 146 lokali. Wynik ten uwzględnia już rezygnację 23 klientów w warszawskim projekcie Oval Sky.
- Rozpoznanie w wyniku (przekazania): W III kwartale w wyniku finansowym Grupy rozpoznano 42 lokale.
- Baza ofertowa: Na dzień 30 września 2026 roku oferta dewelopera obejmowała 1 043 lokale.
Mimo zawirowań wokół warszawskiego projektu, DEK (DEKPOL) intensywnie rozbudowuje ofertę na innych rynkach. Do sprzedaży trafiły nowe etapy osiedli Pastelowego i Kociewskiego, a także nowo rozpoczęte w 2026 roku projekty deweloperskie: Silva Maris, Eterna, Altera oraz Nowô Rëmiô.
Nadal kontynuowana jest sprzedaż na Osiedlu Chabrowym, natomiast na ukończeniu znajduje się komercjalizacja renomowanych projektów premium i wypoczynkowych, takich jak Sol Marina, Pino Resort, Granaria oraz Trimare.
