Wrocławska Grupa Lokum Deweloper, prowadząca działalność w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie, w I kwartale br. odnotowała stratę z działalności deweloperskiej, co przełożyło się na ujemną marżę.
W okresie styczeń-marzec 2025 r. Grupa Lokum Deweloper objęła umowami deweloperskimi i przedwstępnymi 31 lokali: 29 we Wrocławiu i 2 w Krakowie, mniej o 56% r/r. Deweloper przekazał klientom klucze do 14 lokali, co przełożyło się na mocny spadek wyników finansowych. W pierwszych trzech miesiącach 2025 r. deweloper wypracował 12,5 mln zł przychodu. Strata netto z działalności deweloperskiej sięgnęła 5,2 mln zł, marża deweloperska była ujemna i wyniosła –41,4%.
- W pierwszym kwartale 2025 r. przekazaliśmy zaledwie 14 mieszkań, co spowodowane było zarówno niską sprzedażą gotowych już mieszkań, jak też harmonogramem realizacji inwestycji w toku. Dziś mieszkania są kupowane jedynie przez najzamożniejszych klientów, głównie dysponujących gotówką. Dla znacznego grona nabywców, najdroższe w UE kredyty mieszkaniowe, stanowią barierę przed realizacją marzeń o własnym lokum. Dzieje się to w sytuacji bardzo komfortowej pod względem dostępnej na rynku oferty – klienci posiadają rekordowo szeroki wybór mieszkań, mogą korzystać też z atrakcyjnych promocji oferowanych podczas zakupu. Z powodu niewielkiego popytu i znikomej ilość przekazanych mieszkań, przy jednoczesnym ponoszeniu dużych stałych kosztów prowadzenia przedsiębiorstwa, odnotowaliśmy stratę z działalności deweloperskiej w wysokości ponad 5 mln zł i ujemną marżę deweloperską w wysokości minus 41% - komentuje Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper.
W I kwartale Lokum Deweloper sfinalizował transakcję sprzedaży gruntu o powierzchni 1,4 ha przy ul. Kobierzyńskiej w Krakowie, zawierając umowę na kwotę 67 mln zł.
- Ogólnie dodatni wynik netto kwartału jest następstwem zdarzenia jednorazowego w postaci sprzedaży gruntu w Krakowie. Dziś grunty pod budownictwo mieszkaniowe są bardzo drogie, kilkukrotnie droższe niż jeszcze kilka lat temu, gdy nabywaliśmy działki, które mamy w zasobie. Teren w Krakowie, sprzedany za kwotę 67 mln zł, kosztował nas historycznie niecałe 20 mln zł. Tak mocno podrożały grunty w ostatnich latach. Mieszkania, które mamy w ofercie, sprzedajemy w cenach bliskich potencjalnemu kosztowi produkcji kolejnych, biorąc pod uwagę obecne wysokie koszty gruntów. Nie widzimy więc przestrzeni do obniżek cen mieszkań. W sytuacji braku popytu przy relatywnie niskich cenach mieszkań i dużej ich podaży, uruchamianie nowych inwestycji nie wydaje się dziś zasadne. Dobra kondycja finansowa, spora pula gotowych mieszkań i zasobny bank ziemi pozwalają nam cierpliwie czekać, aż sytuacja kredytowa klientów się poprawi i powrócą oni do zakupów. Pierwszy spadek stóp procentowych, przekładający się na większą dostępność kredytów i oczekiwane kolejne obniżki powinny wkrótce uzdrowić sytuację na rynku mieszkaniowym. Mieszkania staną się dostępne dla dużo szerszego grona klientów, co przełoży się na większą sprzedaż, a powracająca powoli – wraz ze wzrostem cen mieszkań - rentowność projektów da zdrowy impuls do uruchamiania nowych inwestycji
– mówi prezes Bartosz Kuźniar.
Na koniec marca br. Grupa LKD (LOKUM) posiadała w ofercie 385 mieszkań, z czego 142 to lokale znajdujące się w inwestycjach już zakończonych. Natomiast w realizacji było 740 lokali. Zgodnie z harmonogramem w 2025 r. deweloper planuje finalizację budowy osiedla Lokum la Vida oraz dwóch etapów inwestycji Lokum Porto.
W I kwartale br. Grupa wyemitowała obligacje serii K o łącznej wartości 100 mln zł. W obrocie giełdowym znajdują się również obligacje serii J o wartości 53 mln zł. Termin zapadalności serii J to czerwiec 2026 r., a serii K – sierpień 2028 r.
20 maja br. Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy podjęło decyzję o przeznaczeniu części zysku netto w wysokości 9 mln zł, wypracowanego przez Spółkę, na wypłatę dywidendy. Na każdą akcję będzie przypadało 0,50 zł dywidendy.
