Wrocławska Grupa Lokum Deweloper, realizująca inwestycje mieszkaniowe o podwyższonym standardzie, po III kwartałach 2025 r. odnotowała 51 mln zł przychodu. Wynik został rozpoznany z 56 lokali.
LKD (LOKUM), prowadzący działalność we Wrocławiu, w okresie styczeń – wrzesień 2025 r. wypracował 51,0 mln zł przychodu, co stanowi spadek o 69% w porównaniu do wyniku z analogicznego okresu ubiegłego roku (164,3 mln zł). Wynik ten przełożył się na stratę netto z działalności deweloperskiej sięgającą 11,6 mln zł (wobec 34,5 mln zł zysku netto w tym samym okresie w 2024 r.). W rezultacie Grupa odnotowała ujemną marżę deweloperską, która wyniosła minus 22,7%. Odnotowany zysk netto w wysokości 26,7 mln zł wynikał ze zdarzenia jednorazowego – sprzedaży gruntu w Krakowie. W ciągu 9 miesięcy br. wydano klucze do 56 lokali (spadek o 75% r/r) oraz podpisano 85 umów deweloperskich i przedwstępnych (spadek o 31% r/r).
- Sytuacja klientów poszukujących mieszkań jest dziś niezwykle komfortowa. Oferta mieszkaniowa jest najwyższa w historii. Pomimo stale zwiększających się kosztów wytworzenia, ceny mieszkań od wielu miesięcy nie rosną, czego rynek dotąd nigdy nie doświadczał. Jednocześnie, szczególnie w dużych miastach, odnotowujemy stały wzrost wynagrodzeń, zaś kredyty, które do tej pory były zbyt drogie, po kilku obniżkach stóp procentowych i kolejnych, które rysują się na horyzoncie, stają się dostępne dla coraz szerszego grona nabywców. Co ważne, deweloperzy – w tym i nasza spółka - dysponują dużą pulą mieszkań gotowych, dzięki czemu klienci mogą porównywać nie tylko ceny, ale przede wszystkim jakość ich wykonania. Wydaje się, że rynek mieszkaniowy jest dziś bardzo przyjazny nabywcom. Z uwagi na budzący się przez to popyt, jak też rosnące koszty wytworzenia mieszkań, wynikające zarówno ze stale drożejących gruntów, jak i oczekiwań gmin odnośnie do partycypacji finansowej deweloperów – czy de facto ich klientów – w budowie dróg, szkół, przedszkoli, czy wkrótce schronów – ta rzadka dotąd sytuacja, zapewne nie będzie długotrwała.
Od szeregu miesięcy, pomimo bardzo niskiej sprzedaży, nie opóźniliśmy tempa realizacji żadnej z budów, jak też szykowaliśmy nowe inwestycje rozumiejąc, że niedostępność kredytów jest tymczasowa i warto dysponować bardzo dobrą ofertą dla klientów, gdy poprawi się ich sytuacja finansowa, czy mówiąc bezpośrednio – gdy warunki dyktowane przez banki, staną się dla nabywców możliwe do przyjęcia. W IV kwartale zakończymy dwie duże inwestycje, dzięki czemu w nowy rok wejdziemy z szeroką pulą ok. 500 gotowych komfortowych mieszkań. Jednocześnie w I kw. 2026 planujemy rozpoczęcie nowej inwestycji o podobnej ilości i strukturze mieszkań. Mamy przekonanie, że będzie to bardzo dobra oferta w otoczeniu szybko poprawiającej się sytuacji kredytowej i finansowej klientów poszukujących mieszkań dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych i rozwoju swoich rodzin.
Odnośnie do wyników finansowych, zanotowana strata finansowa z działalności deweloperskiej jest konsekwencją wysokich kosztów utrzymania rozbudowanej struktury organizacyjnej. Dysponujemy dużym bankiem ziemi, wymagającym jednakże uzyskania szeregu decyzji planistycznych, środowiskowych, dostępu do dróg, infrastruktury technicznej i ostatecznie pozwoleń na budowę. To żmudny, wieloaspektowy i kosztowny proces. Stabilna sytuacja finansowa i organizacyjna spółki pozwala cierpliwie nam go znosić – komentuje Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper.
W ciągu trzech kwartałów 2025 r. deweloper wprowadził do oferty 215 nowych mieszkań w dwóch wrocławskich inwestycjach – Lokum Porto na Starym Mieście oraz Lokum la Vida na Sołtysowicach. Na koniec września 2025 r. w ofercie znajdowało się 446 lokali, z czego 96 było gotowych, a pozostałe z terminem zakończenia w IV kw. br. Grupa prowadziła budowy obejmujące łącznie 740 lokali, w tym 150 z przeznaczeniem na wynajem.
W tym roku Lokum Deweloper sprzedał grunt o powierzchni 1,4 ha przy ul. Kobierzyńskiej w Krakowie za kwotę 67 mln zł. Z kolei we Wrocławiu pod inwestycję przy al. Poprzecznej nabył działki o łącznej powierzchni 11,7 ha za kwotę 55,4 mln zł oraz dokonał kontraktacji gruntów o powierzchni 1,8 ha za kwotę 3,8 mln zł.
W czerwcu br. deweloper wypłacił dywidendę za 2024 r. w wysokości 9 mln zł (0,50 zł/akcja).
W raportowanym okresie Grupa przeprowadziła także emisję obligacji serii K o łącznej wartości 100 mln zł. W obrocie giełdowym znajdują się również obligacje serii J o wartości 53 mln zł. Termin zapadalności serii J to czerwiec 2027 r., a serii K – sierpień 2028 r.
