Szanowni Państwo,
Z przyjemnością przedstawiam Państwu raport podsumowujący działalność Grupy Dom Development w 2025 roku. To kolejny rok, w którym poprawiliśmy wszystkie kluczowe wskaźniki operacyjne i finansowe, ustanawiając nowe rekordy i umacniając naszą pozycję lidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Z satysfakcją mogę stwierdzić, że dzięki solidnemu przygotowaniu, dysponujemy potencjałem oraz niezbędnymi zasobami, aby kontynuować tę pozytywną tendencję również w 2026 roku. Długoterminowe, zrównoważone podejście do prowadzenia biznesu pozwala nam osiągać stabilne i coraz wyższe wyniki, mimo zmieniających się warunków rynkowych.
OŻYWIENIE POPYTU PRZY REKORODOWO WYSOKIEJ PODAŻY
Miniony rok upłynął pod znakiem spadających stóp procentowych – Rada Polityki Pieniężnej sześciokrotnie obniżała ich poziom, łącznie o 1,75 pkt proc. W połączeniu z dalszym wzrostem wynagrodzeń istotnie poprawiła się zdolność kredytowa klientów, co przyczyniło się do ożywienia popytu na mieszkania, szczególnie w drugiej połowie roku. Zniknął również ważny czynnik, który wcześniej wstrzymywał decyzje zakupowe – niepewność związana z zapowiadanymi programami wsparcia kredytobiorców. W minionym roku stało się jasne, że nowe programy nie zostaną wprowadzone.
Równocześnie rynek pierwotny w 2025 roku charakteryzował się rekordowo dużą ofertą, co dawało klientom większy wybór i możliwości negocjacyjne oraz stabilizowało ceny. Struktura podaży była przy tym silnie zróżnicowana w zależności od regionu. Na części rynków widoczna była nadpodaż, podczas gdy w największych aglomeracjach, takich jak Warszawa czy Trójmiasto, oferta pozostawała względnie zrównoważona i dostosowana do tempa sprzedaży.
Z roku na rok warunki prowadzenia działalności deweloperskiej stają się coraz bardziej wymagające, przede wszystkim z uwagi na rosnącą złożoność regulacyjną. Wprowadzona w minionym roku ustawa o jawności cen, nowe warunki techniczne czy procedowana tzw. ustawa schronowa istotnie komplikują proces inwestycyjny. Zmiany legislacyjne przyspieszają również proces konsolidacji rynku. Dla mniejszych podmiotów rosnące bariery operacyjne stanowią istotne wyzwanie, co powoduje, że część z nich wycofuje się z rynku, natomiast większe organizacje – dysponujące odpowiednim zapleczem kapitałowym, kompetencyjnym i marketingowym – lepiej odnajdują się w tych nowych realiach. Proces ten prowadzi do wzrostu udziału dużych firm na kluczowych rynkach mieszkaniowych. Konsolidacja rynku postępuje, my również analizujemy rynek pod kątem kierunków i ścieżek ekspansji swojej działalności.
NOWE REKORDY SPRZEDAŻY, PRZEKAZAŃ ORAZ WYNIKÓW FINANSOWYCH
Jak wspomniałem wcześniej, rok 2025 pod wieloma względami był rekordowy dla DOM (DOMDEV). Sprzedaliśmy największą w naszej 30-letniej historii liczbę 4 448 lokali netto. To o 4% więcej w porównaniu z dotychczas rekordowym 2024 rokiem, gdy znaleźliśmy nabywców na 4 269 lokali. Łączna wartość lokali sprzedanych w 2025 roku sięgnęła 3,46 mld zł, co także oznacza wzrost o 4% r/r. Co istotne, w każdym kwartale minionego roku osiągnęliśmy poziom co najmniej 1 000 sprzedanych lokali. Takie rezultaty nie są więc jednorazowym zjawiskiem, lecz utrzymującym się trendem, co potwierdza naszą wiodącą pozycję na rynku.
Rekordowe wyniki sprzedaży to efekt naszych strukturalnych przewag oraz umiejętności wykorzystywania sprzyjających uwarunkowań rynkowych. Jako duża organizacja korzystamy pośrednio na obowiązującej od września ubiegłego roku ustawie o jawności cen, która zwiększyła wprawdzie koszty marketingu i profesjonalizacji działań sprzedażowych, ale tym samym ograniczyła możliwości mniejszych podmiotów. Nasz sukces wynika również z reputacji marki Dom Development, wieloletniej obecności na rynku oraz wysokiego zaufania, jakim darzą nas klienci, dla których coraz ważniejsze jest bezpieczeństwo transakcji.
Kolejne rekordy sprzedaży świadczą również o wysokiej atrakcyjności naszej oferty oraz jej dopasowaniu zarówno do oczekiwań klientów kupujących mieszkania za gotówkę, jak i korzystających z kredytu. W 2025 roku transakcje współfinansowane kredytem stanowiły 56% całkowitej sprzedaży w Grupie Dom Development.
Rok 2025 zakończyliśmy również rekordową liczbą 4 228 lokali przekazanych klientom detalicznym, o 8% wyższą niż w 2024 roku. W sumie, uwzględniając także lokale przekazane inwestorowi z segmentu PRS, nasz łączny wynik za miniony rok wyniósł 4 325 lokali – to kolejny najwyższy rezultat w naszej historii.
Jesteśmy również dumni z faktu, że przy rekordowej liczbie lokali przekazanych nabywcom, w 2025 roku uzyskaliśmy ponownie bardzo wysoki wskaźnik rekomendacji netto (Net Promoter Score, NPS) wynoszący 69 pkt (w skali od -100 do 100), co jest wynikiem wyższym niż w roku poprzednim. Rosnące zadowolenie naszych klientów jest dla nas jednym z kluczowych czynników sukcesu.
Dla naszych akcjonariuszy główną miarą tego sukcesu są wyniki finansowe. Wzrost liczby przekazanych lokali, przy stabilnych kosztach wykonawstwa, pozytywnie wpłynął zarówno na przychody Grupy Dom Development, jak i realizowane marże. W 2025 roku wypracowaliśmy rekordowy zysk netto, który przekroczył 654 mln zł, co stanowi wzrost o blisko 15% w porównaniu z wynikiem uzyskanym rok wcześniej.
Dzięki bardzo dobrej sytuacji finansowej i płynnościowej, Dom Development dzieli się wypracowanymi zyskami ze swoimi akcjonariuszami nieprzerwanie od debiutu na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie w 2006 roku. W minionym roku Walne Zgromadzenie uchwaliło rekordowo wysoką dywidendę za 2024 rok w łącznej wysokości ponad 335 mln zł, tj. 13 zł na akcję. Biorąc pod uwagę, że część tej kwoty (prawie 155 mln zł, tj. 6 zł na akcję) została wypłacona jako zaliczka na poczet dywidendy w grudniu 2024 roku, w lipcu 2025 roku do akcjonariuszy trafiła pozostała część, czyli niemal 181 mln zł, tj. 7 zł na akcję. Dodatkowo w grudniu 2025 roku akcjonariusze Dom Development otrzymali zaliczkę na poczet dywidendy za 2025 rok, również w kwocie prawie 181 mln zł, tj. 7 zł na jedną akcję.
ATRAKCYJNA OFERTA, DUŻY BANK ZIEMI I AMBICJE, BY SPRZEDAWAĆ PONAD 5 TYSIĘCY LOKALI ROCZNIE
Dysponujemy potencjałem oraz wszelkimi niezbędnymi zasobami, aby kontynuować wzrost kluczowych wyników operacyjnych i finansowych w 2026 roku i kolejnych latach.
Na koniec 2025 roku oferta Grupy Dom Development obejmowała około 3,5 tys. lokali dostępnych do sprzedaży, a czas wyprzedaży oferty – w zależności od miasta, w którym działamy – wynosił od zaledwie 2,5 do 3,2 kwartałów. Jest on znacząco krótszy niż średnia rynkowa, co z jednej strony świadczy o wysokiej efektywności naszych działań sprzedażowych, a z drugiej przekłada się na wyższy udział w rynku pod względem sprzedaży, niż wynikałoby to z wielkości oferty.
Rok 2026 rozpoczęliśmy z projektami w budowie liczącymi łącznie prawie 7,2 tys. lokali, z czego 56% było już sprzedanych. W sytuacji, gdy duża część naszych konkurentów zmaga się z nadpodażą, zdecydowana większość oferowanych przez nas mieszkań znajduje nabywców już na etapie budowy, a odsetek lokali gotowych w naszej ofercie utrzymuje się na niskim, jednocyfrowym poziomie.
Na koniec 2025 roku skumulowana sprzedaż netto do rozpoznania w wynikach przyszłych okresów (czyli lokale już sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane nabywcom) obejmowała 5,2 tys. lokali o łącznej wartości 4 mld zł. Dla porównania, na koniec 2024 roku było to niespełna 5 tys. lokali o wartości 3,7 mld zł.
Regularnie uruchamiamy nowe projekty i uzupełniamy nasz bank ziemi, dokonując znaczących zakupów gruntów pod nowe inwestycje na wszystkich rynkach naszej działalności: w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie. W 2025 roku przeznaczyliśmy na ten cel ponad 840 mln zł, podczas gdy rok wcześniej nasze nakłady na zakup gruntów wyniosły przeszło 560 mln zł. Na koniec grudnia dysponowaliśmy bankiem ziemi z potencjałem do wybudowania blisko 19 tys. lokali, co umożliwia utrzymanie sprzedaży na obecnym poziomie przez około 4 lata.
Nasz cel na 2026 rok to dalsze umacnianie wiodącej pozycji na rynku oraz utrzymanie sprzedaży znacząco powyżej 4 tys. lokali. Jednocześnie przygotowujemy się do osiągania wyników na poziomie ponad 5 tys. sprzedanych mieszkań rocznie w kolejnych latach.
Wyzwaniami, z jakimi przyjdzie nam się mierzyć, pozostają takie czynniki, jak zmienność otoczenia regulacyjnego albo potencjalne ryzyka wynikające z czynników zewnętrznych – geopolitycznych czy makroekonomicznych. Jeśli jednak nie wystąpią nieprzewidywalne zdarzenia, perspektywy rynkowe na najbliższe lata oceniamy jako pozytywne. Pomimo niekorzystnych trendów demograficznych, rośnie liczba gospodarstw domowych – szczególnie jedno- i dwuosobowych – co w naturalny sposób generuje popyt na mieszkania. Grupa Dom Development koncentruje swoją działalność w największych, dynamicznie rozwijających się ośrodkach miejskich, które są bardziej odporne na wahania koniunktury. Te aglomeracje notują stały napływ mieszkańców a zestarzałe zasoby mieszkaniowe – wciąż dominujące w ich strukturze – często nie spełniają współczesnych oczekiwań dotyczących standardów życia. W związku z tym dostrzegamy przestrzeń do zagospodarowania popytu na tych rynkach.
ZGODNIE Z DUCHEM STRATEGII ESG DOM 2030
Nasze długofalowe, zrównoważone podejście do rozwoju znajduje odzwierciedlenie w działaniach, które konsekwentnie realizujemy w ramach Strategii ESG DOM 2030. Przykładem jest kontynuacja programu Miejska Zieleń, w ramach którego tworzymy nowe, ogólnodostępne tereny zielone w każdej aglomeracji, w której działamy. W ramach tych działań rewitalizujemy również zapomniane i zaniedbane miejsca, tworząc przestrzenie, w których lokalne społeczności będą mogły odpoczywać i spędzać czas wolny. W 2025 roku, drugim roku funkcjonowania programu, przeznaczyliśmy na ten cel blisko 8 mln zł, zagospodarowując ponad 2 ha terenów.
Kolejnym krokiem w realizacji naszej strategii było wdrożenie Standardu Zrównoważonych Zamówień. Dokument ten reguluje kwestie wykorzystania zasobów oraz wdrażania zasad gospodarki o obiegu zamkniętym w Grupie Dom Development, porządkując istniejące rozwiązania i wyznaczając nowe cele.
Wchodzimy w 30. rok naszej działalności jako firma stabilna, odpowiedzialna i ugruntowana na solidnych fundamentach. Z optymizmem patrzymy w przyszłość, przekonani, że dalszy wzrost jest w zasięgu ręki.
Więcej informacji na temat naszych osiągnięć operacyjnych, rezultatów finansowych oraz działań w obszarze ESG znajdą Państwo w niniejszym raporcie.
Serdecznie zapraszam do lektury!
Mikołaj Konopka
Prezes Zarządu Dom Development S.A.
